Een overbruggingshypotheek aanvragen via je BV vereist een gestructureerde aanpak, waarbij je bedrijf voldoet aan specifieke financiële eisen. Je hebt documenten nodig, zoals jaarrekeningen, kredietinformatie en bedrijfsgegevens. Het proces verschilt van privéfinanciering door zakelijke voordelen, zoals renteaftrek en beperkte aansprakelijkheid. De aanvraag duurt meestal enkele weken, afhankelijk van de complexiteit van je vastgoedproject.
Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek via een BV en privé?
Een overbruggingshypotheek via je BV biedt fiscale voordelen en beperkte aansprakelijkheid die je privé niet hebt. De rente is volledig aftrekbaar van de winst, terwijl de aftrek privé beperkt is. Je persoonlijke vermogen blijft beschermd, omdat alleen het BV-vermogen aansprakelijk is.
De belangrijkste voordelen van zakelijke financiering zijn de flexibiliteit in voorwaarden en de snellere besluitvorming. Financiers beoordelen je bedrijf op basis van projectrendement en onderpand, niet op persoonlijke inkomsten. Dit maakt het makkelijker om meerdere projecten tegelijk te financieren.
Voor vastgoedondernemers betekent dit meer ruimte voor groei. Je kunt sneller schakelen tussen projecten, zonder dat je privévermogen wordt belast. Ons werkproces is specifiek ingericht op zakelijke klanten die snel willen kunnen handelen bij kansen.
Aan welke voorwaarden moet je BV voldoen voor een overbruggingshypotheek?
Je BV moet minimaal 20% eigen vermogen hebben ten opzichte van het te financieren bedrag. Daarnaast eisen financiers meestal twee jaar aan jaarrekeningen en een positieve kredietregistratie. Het onderpand moet voldoende waarde hebben om het kredietrisico af te dekken.
De bedrijfsactiviteiten moeten gericht zijn op vastgoed of gerelateerde diensten. Een BV die alleen voor dit ene project wordt opgericht, wordt vaak kritischer beoordeeld dan een bestaand vastgoedbedrijf met een bewezen trackrecord.
Andere belangrijke eisen zijn:
- Actueel uittreksel van de Kamer van Koophandel
- Bewijs van eigendom of een koopovereenkomst van het onderpand
- Businessplan met een exitstrategie voor het project
- Taxatierapport van het te financieren vastgoed
Benieuwd of jouw BV aan de voorwaarden voldoet? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van je mogelijkheden.
Hoe ziet het aanvraagproces voor een overbruggingshypotheek via je BV eruit?
Het aanvraagproces start met een quickscan van je project en BV-gegevens. Binnen 48 uur krijg je een eerste indicatie van de haalbaarheid en de voorwaarden. Na akkoord volgt de formele aanvraag met alle benodigde documenten.
Het complete proces ziet er zo uit:
| Stap | Activiteit | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| 1 | Quickscan en eerste indicatie | 1-2 dagen |
| 2 | Formele aanvraag en documentatie | 3-5 dagen |
| 3 | Beoordeling en taxatie | 5-10 dagen |
| 4 | Offerte en voorwaarden | 1-2 dagen |
| 5 | Akkoord en notaris | 5-10 dagen |
De benodigde documenten zijn meestal snel te verzamelen: jaarrekeningen van de laatste twee jaar, een recente managementrapportage, een kopie van het identiteitsbewijs van de bestuurders en het taxatierapport. Het hele traject duurt gemiddeld 2-4 weken.
Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek via een BV?
De kosten bestaan uit rente, afsluitkosten en bijkomende kosten. De rente ligt meestal tussen 8-15% per jaar, afhankelijk van het risico en de looptijd. Afsluitkosten variëren van 1-3% van het kredietbedrag, plus notaris- en taxatiekosten.
Een praktisch rekenvoorbeeld voor € 200.000 financiering:
- Rente: € 1.500-2.500 per maand (9-15% per jaar)
- Afsluitkosten: € 2.000-6.000 (1-3% van het krediet)
- Taxatiekosten: € 750-1.500
- Notariskosten: € 1.000-2.000
- Totale opstartkosten: € 4.750-10.000
De exacte kosten hangen af van je project, de looptijd en het risicoprofiel. Kortere looptijden hebben vaak hogere maandlasten, maar lagere totaalkosten. Langere looptijden spreiden de kosten, maar kunnen duurder uitvallen bij vertraging in je exitstrategie.
Hoe Brugkrediet helpt met overbruggingsfinanciering via je BV
Wij bieden maatwerkfinanciering, speciaal voor vastgoedondernemers die snel willen schakelen. Binnen 48 uur krijg je een eerste indicatie, ondersteund door onze eigen AI-adviseur, die is getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis. Je hebt één vast aanspreekpunt gedurende het hele traject.
Onze aanpak voor BV-financiering:
- Snelle beoordeling van je BV en project binnen 48 uur
- Flexibele voorwaarden die aansluiten bij jouw exitstrategie
- Persoonlijke begeleiding van aanvraag tot notaris
- Transparante kosten, zonder verrassingen achteraf
- Netwerk van kredietverstrekkers en private investeerders
We denken proactief mee over timing en strategie, zodat je financiering perfect aansluit bij je vastgoedplannen. Lees meer over ons en ontdek waarom vastgoedprofessionals voor onze persoonlijke aanpak kiezen. Klaar om je mogelijkheden te verkennen? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over jouw BV-financiering.
Gerelateerde artikelen
- Wat zijn de 7 meest gestelde vragen over overbruggingshypotheken?
- Is het verstandiger om eigen geld in te zetten of een overbruggingshypotheek te nemen?
- Wat is het verschil tussen eerste recht en tweede recht overbruggingshypotheken voor vastgoed?
- Bij welke partijen kan je een overbruggingshypotheek binnen een week krijgen?
- Kan je een overbruggingshypotheek krijgen voor een tweede beleggingspand?