Een brugkrediet verschilt van reguliere vastgoedfinanciering op drie punten: looptijd, snelheid en flexibiliteit. Waar een bank werkt met langlopende hypotheken en uitgebreide beoordelingstrajecten, is een brugkrediet een kortlopende financiering met een looptijd van doorgaans 6 tot 24 maanden, specifiek bedoeld om een tijdelijke financieringsbehoefte te overbruggen. De aanvraag gaat sneller, de voorwaarden zijn flexibeler en de financiering is gekoppeld aan een concrete exitstrategie. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het verschil tussen beide financieringsvormen.
Wanneer kies je voor een brugkrediet in plaats van een reguliere lening?
Je kiest voor een brugkrediet wanneer snelheid en flexibiliteit zwaarder wegen dan een lage rente op lange termijn. Reguliere vastgoedfinanciering via een bank is geschikt voor stabiele situaties met ruim de tijd, maar schiet tekort wanneer je snel moet handelen, het object niet voldoet aan bancaire criteria of de financieringsbehoefte tijdelijk van aard is.
In de praktijk kiezen vastgoedondernemers voor een brugkrediet in situaties zoals:
- De aankoop van een object waarbij je snel zekerheid moet bieden aan de verkoper
- Overbrugging tussen de aankoop van een nieuw object en de verkoop van een bestaand pand
- Financiering van een renovatie- of transformatieproject dat nog niet bancair financierbaar is
- Herfinanciering wanneer een bestaande financiering afloopt en een nieuwe nog niet geregeld is
Een reguliere hypotheek of bancaire lening heeft lagere rentekosten, maar vraagt doorgaans weken tot maanden aan voorbereiding, documentatie en beoordeling. Een brugkrediet biedt een eerste indicatie binnen 48 uur en kan aanzienlijk sneller worden afgerond. Dat maakt het een nuttig instrument wanneer een vastgoedkans niet kan wachten op het tempo van een bank.
Hoe verschilt de aanvraagprocedure bij een brugkrediet van die bij een bank?
De aanvraagprocedure bij een brugkrediet is korter, directer en meer gericht op het vastgoedproject zelf. Bij een bank staat de kredietwaardigheid van de aanvrager centraal, inclusief jaarrekeningen, belastingaangiften en uitgebreide financiële documentatie. Bij een brugkrediet wegen het onderpand en de exitstrategie zwaarder mee in de beoordeling.
Bij een traditionele bank doorloop je doorgaans een traject van meerdere weken met meerdere afdelingen, acceptatiecriteria en interne processen. De beoordeling is gestandaardiseerd en laat weinig ruimte voor projectspecifieke omstandigheden.
Bij Brugkrediet verloopt de werkwijze anders. Na een eerste gesprek over het project en de financieringsbehoefte ontvang je binnen 48 uur een indicatie van haalbaarheid. De beoordeling richt zich op het vastgoedproject, het onderpand, de financieringsstructuur en de exitstrategie. Dat maakt de procedure beter afgestemd op de dynamiek van vastgoedtransacties, waarbij timing vaak doorslaggevend is.
Wat zijn de typische kosten van een brugkrediet vergeleken met reguliere vastgoedfinanciering?
Een brugkrediet is duurder dan reguliere vastgoedfinanciering. De rente ligt hoger dan bij een bancaire hypotheek, en er zijn vaak aanvullende kosten zoals afsluitprovisie en eventuele exitvergoedingen. Dit hogere kostenniveau is het directe gevolg van de kortere looptijd, de snellere beschikbaarheid en het hogere risicoprofiel dat geldverstrekkers accepteren.
Reguliere vastgoedfinanciering via een bank biedt lagere rentetarieven, maar is alleen beschikbaar voor objecten en situaties die voldoen aan strikte bancaire normen. Voor projecten in transformatie, objecten zonder direct verhuurinkomen of situaties met tijdsdruk is bancaire financiering simpelweg niet altijd een optie.
De hogere kosten van een brugkrediet wegen voor veel vastgoedondernemers op tegen de waarde van snelheid en zekerheid. Als een deal niet doorgaat omdat financiering uitblijft, zijn de gemiste opbrengsten doorgaans hoger dan de extra rentekosten van een overbruggingsfinanciering. Het is daarom nuttig om de kosten altijd af te zetten tegen de financiële uitkomst van het project als geheel.
Welke vastgoedprojecten komen in aanmerking voor een brugkrediet?
Een brugkrediet is geschikt voor zakelijke vastgoedprojecten waarbij tijdelijke financiering nodig is en er een duidelijke exitstrategie is. Denk aan aankoop, renovatie, transformatie of herfinanciering van commercieel vastgoed, woningportefeuilles of ontwikkelprojecten. Particuliere woningaankopen voor eigen bewoning vallen buiten de scope.
Projecten die goed passen bij een brugkrediet hebben doorgaans een aantal kenmerken gemeen:
- Er is een concreet object als onderpand beschikbaar
- De financieringsbehoefte is tijdelijk van aard, met een duidelijk eindpunt
- De exit is realistisch en aantoonbaar, via verkoop of herfinanciering
- Het project vraagt om snelheid of flexibiliteit die een bank niet kan bieden
Via Brugkrediet worden onder andere aankopen, renovaties, transformaties en herfinancieringen gefinancierd. De beoordeling richt zich altijd op de combinatie van projectwaarde, onderpand, risico en exitstrategie. Projecten waarbij de exitstrategie onzeker of onduidelijk is, komen minder snel in aanmerking.
Wat is het verschil tussen een brugkrediet op maat en een standaard overbruggingslening?
Een standaard overbruggingslening heeft vaste voorwaarden: een vaste looptijd, een vooraf bepaalde aflossingsstructuur en een standaard rentebetalingsschema. Een brugkrediet op maat laat de geldnemer zelf bepalen hoe de financiering is opgebouwd, passend bij de specifieke timing en kenmerken van het project.
Brugkrediet biedt met het product Brugkrediet op Maat, ontwikkeld in samenwerking met RNHB, de mogelijkheid om de looptijd, het aflossingsschema en het moment van rentebetaling zelf te bepalen. Rente kan worden betaald tijdens de looptijd of worden uitgesteld tot het einde, gecombineerd met een exitvergoeding. Dat geeft vastgoedondernemers de ruimte om de financiering naadloos af te stemmen op de cashflow en het tijdpad van hun project.
Een standaard overbruggingslening is eenvoudiger en soms sneller beschikbaar, maar past niet altijd goed bij complexere projecten of onregelmatige inkomstenmomenten. De keuze tussen beide hangt af van de mate waarin het project behoefte heeft aan maatwerk in structuur en timing.
Wanneer is een brugkrediet geen geschikte oplossing?
Een brugkrediet is geen geschikte oplossing wanneer de financieringsbehoefte langdurig is, de exitstrategie ontbreekt of onrealistisch is, of wanneer het project geen onderpand biedt dat de financiering kan dragen. Ook voor particulieren die een eigen woning willen financieren is een brugkrediet niet bedoeld.
Situaties waarin een brugkrediet minder passend is:
- Je hebt een structurele, langlopende financieringsbehoefte waarvoor een hypotheek beter aansluit
- Er is geen concrete exitstrategie, zoals een aannemelijke verkoop of herfinancieringsmogelijkheid
- De hogere rentekosten wegen niet op tegen de opbrengst van het project
- Het project betreft een particuliere woning voor eigen gebruik
In zulke gevallen is het verstandig om eerst te onderzoeken of reguliere vastgoedfinanciering via een bank of andere langetermijnfinancier een betere structurele oplossing biedt. Een brugkrediet is een nuttig instrument, maar geen vervanging voor een passende langetermijnfinanciering.
Hoe Brugkrediet helpt bij het kiezen van de juiste vastgoedfinanciering
Brugkrediet is gespecialiseerd in tijdelijke vastgoedfinanciering voor zakelijke vastgoedondernemers en investeerders. Met meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedsector denken we actief mee over de financieringsstructuur, timing en exitstrategie van elk project.
- Eerste indicatie binnen 48 uur, zodat je snel weet waar je aan toe bent
- Maatwerk per project via Brugkrediet op Maat, inclusief flexibele looptijd en rentestructuur
- Beoordeling op basis van project en onderpand, niet uitsluitend op bancaire kredietcriteria
- Directe lijnen en persoonlijk contact, zonder ingewikkelde interne processen
- Financiering mogelijk via één of meerdere investeerders per project
Wil je weten of een brugkrediet aansluit bij jouw vastgoedproject, of wil je als investeerder met minimaal €100.000 kapitaal beschikbaar stellen voor vastgoedfinancieringen? Neem contact op en bespreek de mogelijkheden met ons team.
