Lenen
U wilt geld lenen voor de aankoop, transformatie, renovatie of ontwikkeling van vastgoed. U heeft bijvoorbeeld een pand aangekocht en wil waarde toevoegen alvorens het door te verkopen. Of uw financiering loopt af en een nieuwe financiering laat te lang op zich wachten. Of u wil tijdelijk overbruggen tot de rentes weer dalen.
Brugkrediet brengt vraag en aanbod van geld bij elkaar.
Wij slaan de brug en creeren de beste fit tussen uw situatie en de beste aanbieder. Persoonlijk en snel met oog voor uw unieke casus. Tegen scherpe rentes en voorwaarden. We begeleiden u in elke stap en assisteren u in het omzetten van wensen in werkelijkheid.
FAQ
Brugkrediet, ook wel overbruggingsfinanciering genoemd, is een vorm van financiering die vaak wordt gebruikt in vastgoedtransacties, bijvoorbeeld voor de aankoop, transformatie, renovatie of ontwikkeling van vastgoed. De financier verkrijgt het eerste recht van hypotheek op het onderliggende vastgoedobject. Afhankelijk van de casus kan meestal tussen de 70-80% van de waarde (LTC/LTV) worden gefinancierd. Volledige financiering (100%) is alleen mogelijk indien er additionele zekerheden kunnen worden gegeven, zoals bijvoorbeeld een eerste recht van hypotheek op een tweede vastgoedobject. Meestal wordt brugkrediet aangetrokken op een moment waarop de risico’s nog te groot zijn om voor meer permanente financiering in aanmerking te komen, bijvoorbeeld wanneer de omgevingsvergunning nog niet onherroepelijk is. Vanwege het hogere risicoprofiel, is brugkrediet duurder dan meer reguliere (bancaire) financiering. Brugkrediet is meestal een tijdelijke oplossing met een looptijd van een paar maanden tot een paar jaar.
Een brugkrediet komt in de regel relatief snel tot stand, soms al in 5 dagen. De aanvraag start met een gesprek bij ons op kantoor (of via Zoom, Teams e.d.). In dit gesprek maken wij een inschatting van de casus en welke financier bij de casus zou passen. Vervolgens vragen we een aantal documenten bij u op teneinde de financier een initieel dossier te kunnen sturen. Bij een positieve grondhouding wordt een indicatief aanbod gedaan. Als u besluit om op aanbod in te gaan, vullen we samen met u het dossier verder aan met bijvoorbeeld een taxatierapport. Gelijktijdig starten we het KYC (know your customer) traject in gang. Bij een positiveve uitkomst hiervan, kan kort daarop een afspraak bij de notaris worden gemaakt.
Elke aanvraag is maatwerk. Na een eerste afspraak met Brugkrediet weet u snel of u in aanmerking komt. Een afspraak vind plaats op ons kantoor of online.
De voordelen van een brugkrediet zitten vooral in de snelheid. Uw specifieke casus wordt meteen door ons beoordeeld en als wij mogelijkheden zien, pakken we gelijk door. Onze aangesloten financiers hebben directe toegang tot financiële middelen en hun proces is er op ingericht om deze middelen ook snel te kunnen verstrekken. Kortom, bij ons weet u binnen enkele dagen waar u aan toe bent.
Over het algemeen zijn de kosten van een brugkrediet hoger dan die van een reguliere (bancaire) financiering.
De aanvrager dient als zakelijk – en dus niet als consument – te classificeren. Enige ervaring met vastgoedtransacties is een vereiste. Het onderpand kan zowel in Box 3 als in een zakelijke entiteit worden gehouden. De aanvrager dient het KYC-traject succesvol te doorlopen.
Vanaf 7,5 procent per jaar, wijzigingen als gevolg van een veranderende markt voorbehouden.
Ja, ten dele. De rente, aanvraag- en afsluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar van de winst.
Onze werkwijze
Kennismaking & Analyse
- Persoonlijke kennismaking online of op ons kantoor
- Analyse van uw casus, portefeuille en doelstellingen
- Ontvangen van financiele gegevens en documenten
Selectie van de beste fit
- Begeleiding Due dilligence/KYC proces
- Overzicht van afgegeven indicaties en termsheets
- Voeren van onderhandeling over financieringsvoorwaarden
Closing
- Coördinatie closing proces
- Betrokken totdat de financiering is afgerond en uitbetaald