Ja, je kunt meerdere overbruggingshypotheken tegelijk hebben. De meeste geldverstrekkers stellen wel voorwaarden aan het totale risico per klant en vereisen voldoende onderpand voor elk krediet. Het beheer van meerdere overbruggingskredieten vraagt om een goede planning van cashflow, looptijden en exitstrategieën per project. Veel vastgoedondernemers gebruiken deze aanpak om verschillende projecten parallel te laten lopen en kansen te benutten.
Wat houdt het in om meerdere overbruggingshypotheken te hebben?
Het hebben van meerdere overbruggingshypotheken betekent dat je verschillende kortlopende financieringen tegelijk hebt lopen voor verschillende vastgoedprojecten. Elke overbruggingshypotheek heeft zijn eigen onderpand, voorwaarden en looptijd. Je spreidt hiermee je projecten en risico’s over meerdere panden.
Het grote verschil met één groot krediet is dat je per project kunt financieren. Dit geeft je meer flexibiliteit in timing en exitstrategieën. Wanneer één project klaar is, kun je die financiering beëindigen zonder dat dit invloed heeft op je andere projecten. Je bent niet afhankelijk van één grote financiering die pas kan worden afgelost als alle projecten voltooid zijn.
Praktisch gezien heb je te maken met verschillende contracten, verschillende geldverstrekkers (mogelijk) en verschillende aflosschema’s. Dit vraagt meer administratie, maar geeft je ook meer controle over elk individueel project. Je kunt bijvoorbeeld voor een snelle flip een kortere looptijd kiezen, terwijl je voor een grote transformatie meer tijd inplant.
Waarom zou je meerdere overbruggingskredieten willen combineren?
De belangrijkste reden is dat je meerdere kansen tegelijk kunt pakken zonder te hoeven wachten tot een project is afgerond. Als vastgoedondernemer wil je niet stilzitten omdat je al één project hebt lopen. Met meerdere overbruggingskredieten kun je doorgroeien en je omzet verhogen.
Risicospreiding is een ander voordeel. Als één project tegenvalt of langer duurt dan gepland, lopen je andere projecten gewoon door. Je hele portefeuille staat niet stil door één probleem. Dit is vooral belangrijk bij transformaties of projecten waarbij je afhankelijk bent van vergunningen.
Cashflowmanagement wordt ook makkelijker. Je kunt de verkoop van het ene project gebruiken om het andere project af te lossen. Of je plant bewust verschillende einddata, zodat je niet alle projecten tegelijk hoeft te verkopen. Dit voorkomt dat je onder tijdsdruk moet verkopen voor een lagere prijs.
Daarnaast kun je je werkwijze optimaliseren door verschillende typen projecten te combineren. Een snelle flip naast een langere transformatie zorgt voor een betere spreiding van werkzaamheden en inkomsten.
Welke voorwaarden stellen geldverstrekkers aan meerdere overbruggingshypotheken?
Geldverstrekkers kijken naar je totale exposure en hanteren meestal een maximumbedrag per klant. Ze beoordelen niet alleen elk project afzonderlijk, maar ook je totale risicoprofiel. Je moet aantonen dat je voldoende ervaring hebt om meerdere projecten tegelijk te managen.
Het onderpand per project moet altijd voldoende zijn. Meestal financieren ze tot 70–85% van de marktwaarde per pand. Ze kijken ook naar de geografische spreiding van je projecten. Te veel projecten in dezelfde wijk of stad kan als extra risico worden gezien.
Je cashflow en vermogenspositie worden extra kritisch beoordeeld. Je moet kunnen aantonen dat je de rentelasten van alle kredieten kunt dragen, ook als projecten langer duren dan gepland. Veel financiers vragen om een buffer in je liquiditeit of eigen vermogen.
De beoordeling verschilt van enkele financieringen omdat er meer complexiteit is. Geldverstrekkers willen vaak een overzicht van al je lopende projecten, planningen en verwachte cashflows. Doe de quickscan om te ontdekken wat er mogelijk is voor jouw situatie.
Hoe beheer je meerdere overbruggingshypotheken effectief?
Een goede administratie is de basis voor het succesvol beheren van meerdere overbruggingshypotheken. Houd per project een dossier bij met alle contractgegevens, belangrijke data en de voortgang. Gebruik een overzicht waarin je alle looptijden, rentedata en aflosverplichtingen kunt zien.
Cashflowplanning is cruciaal. Maak een overzicht van alle uitgaande rentebetalingen en plan je inkomsten uit verkopen. Zorg dat je altijd voldoende liquiditeit hebt voor onverwachte kosten of vertragingen. Plan je verkopen niet allemaal tegelijk, maar spreid ze over de tijd.
Ontwikkel per project een duidelijke exitstrategie. Bepaal van tevoren wanneer je wilt verkopen, aan wie en voor welke prijs. Houd rekening met verschillende scenario’s: snelle verkoop, langere verkoop of verhuur als de verkoop tegenvalt.
Communiceer proactief met je geldverstrekkers. Houd ze op de hoogte van de voortgang en waarschuw hen tijdig als er problemen ontstaan. De meeste financiers waarderen transparantie en kunnen meedenken over oplossingen als je eerlijk bent over uitdagingen.
Hoe Brugkrediet helpt met meerdere overbruggingshypotheken
Wij begrijpen dat vastgoedondernemers vaak meerdere ijzers in het vuur willen hebben. Daarom bieden we maatwerkoplossingen die passen bij jouw portfolioaanpak. We kijken naar je totale strategie en helpen je bij het structureren van verschillende financieringen die goed op elkaar aansluiten.
Onze aanpak voor meerdere overbruggingshypotheken:
- Persoonlijke begeleiding – één vast aanspreekpunt voor al je projecten
- Flexibele voorwaarden – verschillende looptijden en aflossingen per project
- Snelle besluitvorming – binnen 48 uur weet je of uitbreiding mogelijk is
- Portfolio-overzicht – we helpen je bij de planning van al je financieringen
- Proactieve communicatie – we denken mee over timing en exitstrategieën
Onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, kan snel inschatten wat er mogelijk is voor je volgende project. We hebben ervaring met ondernemers die drie, vijf of zelfs meer projecten tegelijk laten lopen.
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw situatie? Lees meer over ons of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over je plannen.