De aanvraagprocedure voor een overbruggingshypotheek duurt meestal 1 tot 3 weken, van het eerste contact tot de uitbetaling. Je krijgt binnen 48 uur een eerste indicatie, waarna de volledige procedure afhankelijk is van de documentatie, de beoordeling van het onderpand en de complexiteit van het project. Dit is aanzienlijk sneller dan reguliere bankfinanciering, die vaak 6 tot 12 weken in beslag neemt.
Wat bepaalt de doorlooptijd van een aanvraag voor een overbruggingshypotheek?
De doorlooptijd van je aanvraag voor een overbruggingshypotheek hangt af van drie hoofdfactoren: de volledigheid van je documentatie, de complexiteit van je vastgoedproject en de snelheid waarmee het onderpand kan worden beoordeeld. Eenvoudige projecten met complete documentatie worden vaak binnen een week afgehandeld.
De complexiteit van je project speelt een belangrijke rol. Een eenvoudige aankoop van bestaand vastgoed gaat veel sneller dan een transformatieproject waarbij kantoorruimte wordt omgebouwd tot woningen. Bij complexere projecten hebben financiers meer tijd nodig om risico’s in te schatten en de haalbaarheid te beoordelen.
Ook de waarde en de staat van het onderpand beïnvloeden de doorlooptijd. Vastgoed op populaire locaties met een duidelijke marktwaarde wordt sneller beoordeeld dan unieke objecten die specialistische kennis vereisen. Als je vastgoed recent is getaxeerd, scheelt dit vaak enkele dagen in het proces.
De beschikbaarheid van alle betrokkenen – notaris, taxateur, eventuele adviseurs – kan het proces vertragen. Daarom is het handig om vooraf te checken welke werkwijze het beste uitkomt voor alle partijen.
Welke documenten heb je nodig voor een snelle aanvraag?
Voor een vlotte aanvraag heb je identiteitsbewijzen, een uittreksel van de KvK, jaarrekeningen van de laatste twee jaar en een kopie van de koopovereenkomst of het taxatierapport nodig. Zorg dat alle documenten recent en volledig zijn om vertraging te voorkomen.
Financiële documenten zijn belangrijk voor de beoordeling. Naast jaarrekeningen hebben financiers vaak een actuele balans en winst- en verliesrekening nodig. Als je een bv hebt, zijn ook de statuten en een uittreksel uit het handelsregister vereist.
Voor het vastgoed zelf zijn verschillende documenten nodig: kadastrale gegevens, bouwvergunningen (bij renovatie), een energielabel en eventueel een asbestrapport. Bij transformatieprojecten zijn ook de bouwplannen en vergunningen relevant.
Een praktische tip: maak een digitale map met alle documenten voordat je je aanvraag indient. Dit voorkomt dat je later nog moet zoeken naar ontbrekende stukken. Ben je benieuwd wat er mogelijk is voor jouw situatie? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie.
Hoe verloopt het proces van eerste contact tot uitbetaling?
Het proces start met een quickscan en intakegesprek, gevolgd door het verzamelen van documentatie, de formele aanvraag, de goedkeuring en ten slotte de notariële akte. Elke fase duurt gemiddeld 2 tot 4 dagen, afhankelijk van de beschikbaarheid van documenten en betrokkenen.
| Fase | Activiteit | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| 1 | Quickscan en eerste indicatie | 24-48 uur |
| 2 | Documentatie verzamelen | 2-5 dagen |
| 3 | Formele beoordeling en goedkeuring | 3-7 dagen |
| 4 | Notariële afhandeling | 3-5 dagen |
Na de eerste indicatie verzamel je alle benodigde documenten. Deze fase duurt vaak het langst, omdat je afhankelijk bent van externe partijen, zoals accountants of gemeenten, voor bepaalde stukken.
Zodra de documentatie compleet is, start de formele beoordeling. Financiers controleren je financiële positie, beoordelen het onderpand en stellen de definitieve voorwaarden vast. Bij goedkeuring ontvang je de kredietovereenkomst.
De laatste stap is de notariële afhandeling. De notaris controleert alle documenten, regelt de hypotheekvestiging en zorgt voor de uitbetaling. Dit proces duurt meestal 3 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de agenda van de notaris.
Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek en reguliere bankfinanciering?
Een overbruggingshypotheek wordt binnen 1 tot 3 weken afgesloten, terwijl reguliere bankfinanciering 6 tot 12 weken duurt. Banken hebben uitgebreidere procedures, meer documentatie-eisen en langere besluitvormingsprocessen door interne hiërarchie en risicocommissies.
De hogere snelheid komt door verschillende factoren. Overbruggingskredieten kennen minder bureaucratie, hebben een directere besluitvorming en zijn gespecialiseerd in vastgoedprojecten. Banken moeten voldoen aan striktere regelgeving en hebben vaak meerdere goedkeuringslagen.
Reguliere banken focussen op langetermijnfinanciering met uitgebreide inkomenstoetsing en stresstests. Bij overbruggingskredieten staat het onderpand centraal en is de exitstrategie belangrijker dan je huidige inkomen.
Voor vastgoedondernemers die snel moeten schakelen om kansen te benutten, is een overbruggingshypotheek vaak de enige realistische optie. Banken zijn simpelweg te traag voor dynamische vastgoedmarkten, waar timing cruciaal is.
Hoe Brugkrediet helpt met een snelle aanvraagprocedure
Wij versnellen je aanvraagprocedure door één vast aanspreekpunt, een eigen AI-adviseur die is getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, en directe communicatie met financiers. Hierdoor krijg je binnen 48 uur een eerste indicatie en is je volledige aanvraag vaak binnen twee weken rond.
Onze aanpak zorgt voor snelheid en duidelijkheid:
- Persoonlijke begeleiding: één aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- AI-ondersteunde quickscan: directe inschatting van je mogelijkheden
- Proactieve communicatie: wij houden je op de hoogte van elke stap
- Netwerk van financiers: optimale match voor jouw specifieke project
- Complete ontzorging: van documentatie tot notariële afhandeling
Door onze ervaring weten we precies welke documenten nodig zijn en hoe we vertragingen kunnen voorkomen. We denken proactief mee over de timing, zorgen voor heldere afspraken en komen onze beloftes na.
Klaar om te starten met je overbruggingshypotheek? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek over jouw vastgoedproject.