Een goed voorbereide aanvraag voor een overbruggingshypotheek vergroot je kansen op snelle goedkeuring aanzienlijk. Je hebt de juiste documenten nodig, moet het kredietbedrag goed berekenen en de timing moet kloppen met je project. Een sterke businesscase met een realistische exit-strategie maakt het verschil. Deze voorbereiding helpt je om binnen 48 uur duidelijkheid te krijgen over je financieringsmogelijkheden.
Welke documenten heb je nodig voor een aanvraag voor een overbruggingshypotheek?
Voor een aanvraag voor een overbruggingshypotheek heb je identiteitsbewijzen, WOZ-beschikking, taxatierapport, financiële overzichten en een gedetailleerd projectplan nodig. Deze documenten tonen je kredietwaardigheid en de waarde van je onderpand. Zorg dat alle stukken recent en compleet zijn voor een snelle beoordeling.
Het taxatierapport is het belangrijkste document, omdat dit de waarde van je onderpand bepaalt. Laat dit altijd uitvoeren door een erkende taxateur. Voor bestaande panden volstaat vaak de WOZ-beschikking, maar bij transformaties of renovaties is een professionele taxatie nodig die rekening houdt met de toekomstige waarde.
Je financiële overzichten van de laatste twee jaar geven inzicht in je vermogenspositie. Dit kunnen bankafschriften, jaarrekeningen of btw-aangiften zijn. Zorg dat deze documenten een helder beeld geven van je financiële stabiliteit en cashflow.
Het projectplan beschrijft wat je precies gaat doen met het vastgoed. Voeg kostenramingen, tijdsplanning en je exit-strategie toe. Hoe gedetailleerder je plan, hoe meer vertrouwen je wekt bij de financier. Bekijk onze werkwijze om te zien hoe we je begeleiden bij het verzamelen van de juiste documenten.
Hoe bepaal je het juiste bedrag voor je overbruggingskrediet?
Het juiste kredietbedrag bereken je door aankoopprijs, renovatiekosten, onvoorziene uitgaven en je exit-strategie bij elkaar op te tellen. Voeg altijd 10–15% buffer toe voor onverwachte kosten. Het totaalbedrag mag meestal niet meer zijn dan 70–85% van de eindwaarde van het vastgoed.
Begin met de aankoopprijs van het pand. Tel daar alle renovatie- en transformatiekosten bij op, inclusief vergunningen en aansluitingen. Vergeet niet de kosten voor architect, aannemer en eventuele tijdelijke huisvesting tijdens de verbouwing.
Onvoorziene uitgaven komen altijd voor bij vastgoedprojecten. Denk aan constructieproblemen, prijsstijgingen van materialen of vertraging in de planning. Een buffer van 10–15% voorkomt dat je halverwege zonder geld komt te zitten.
Je exit-strategie bepaalt uiteindelijk hoeveel krediet verantwoord is. Bij verkoop moet de opbrengst het krediet kunnen aflossen. Bij verhuur moeten de huurinkomsten een nieuwe hypotheek kunnen dragen. Benieuwd wat er mogelijk is? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie van je financieringsmogelijkheden.
Wat is de beste timing voor het aanvragen van een overbruggingshypotheek?
De beste timing voor je aanvraag is 2–4 weken voordat je het geld nodig hebt. Dit geeft voldoende tijd voor beoordeling, documentatie en notariële afhandeling. Bij urgente situaties, zoals veilingen, kan een quickscan binnen 48 uur uitsluitsel geven over de haalbaarheid.
Start je aanvraag zodra je serieuze interesse hebt in een vastgoedobject. Je hoeft nog geen definitieve koopovereenkomst te hebben. Een voorlopige beoordeling geeft je zekerheid over je financieringsmogelijkheden en versterkt je onderhandelingspositie.
Bij vastgoedveilingen is snelheid belangrijk. Zorg dat je van tevoren een indicatie hebt van je kredietmogelijkheden. Zo kun je met vertrouwen bieden en weet je precies wat je maximale bod kan zijn. De definitieve aanvraag dien je direct na de toewijzing in.
Houd rekening met de doorlooptijd van je project. Als je het vastgoed snel wilt doorverkopen, plan dan de financiering zo dat je niet onnodig lang rente betaalt. Bij langere renovaties kun je kiezen voor een langere looptijd met lagere maandlasten.
Hoe maak je een sterke businesscase voor je overbruggingskrediet?
Een sterke businesscase toont realistische rendementsverwachtingen, een heldere exit-strategie en risicomanagement. Presenteer concrete cijfers over inkoopprijs, kosten en verwachte opbrengst. Laat zien dat je ervaring hebt met vastgoedprojecten en marktkennis bezit.
Je rendementscalculatie moet realistisch en goed onderbouwd zijn. Gebruik vergelijkbare verkopen in de buurt voor je waardering. Wees conservatief in je schattingen en laat zien dat het project ook bij 10% lagere opbrengst nog rendabel is.
De exit-strategie is het belangrijkste onderdeel van je businesscase. Beschrijf precies hoe en wanneer je het krediet gaat aflossen. Bij verkoop: wat is de verwachte verkoopprijs en wanneer komt het pand op de markt? Bij verhuur: wat zijn de huurinkomsten en wanneer schakel je over naar een reguliere hypotheek?
Adresseer mogelijke risico’s proactief. Wat doe je als de renovatie duurder uitvalt? Hoe ga je om met vertraging? Welke alternatieven heb je als de markt tegenvalt? Door risico’s te benoemen en oplossingen te presenteren, toon je professionaliteit en vergroot je het vertrouwen van de financier.
Hoe Brugkrediet helpt met je aanvraag voor een overbruggingshypotheek
Wij begeleiden je van quickscan tot notaris met één vast aanspreekpunt en persoonlijke service. Onze AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, geeft je binnen 48 uur een eerste indicatie. Daarna zorgen we voor maatwerk dat past bij jouw project en situatie.
Onze aanpak kenmerkt zich door:
- Een quickscan binnen 48 uur voor snelle duidelijkheid over je mogelijkheden
- Persoonlijke begeleiding bij het verzamelen van documenten en het opstellen van je businesscase
- Transparante voorwaarden zonder verrassingen in de kosten
- Flexibele kredietvoorwaarden die je zelf kunt bepalen
- Directe communicatie zonder omwegen of bureaucratie
We denken proactief mee over timing, strategie en risico’s. Of het nu gaat om een snelle vastgoedflip, een complexe transformatie of een veilingaankoop, we zorgen dat je financiering klaarstaat wanneer je die nodig hebt. Lees meer over ons en ontdek waarom vastgoedprofessionals voor onze aanpak kiezen. Klaar om te starten? Neem contact op en bespreek je project met onze specialisten.