Wat is de maximale looptijd van een bridgeloan in 2026?

De maximale looptijd van een bridgeloan ligt in 2026 doorgaans tussen de 12 en 24 maanden, afhankelijk van de financier, het type vastgoedproject en de afgesproken exitstrategie. De meeste bridgeloans worden afgesloten met een looptijd van 6 tot 12 maanden, maar bij complexere projecten, zoals transformaties of grootschalige renovaties, is een langere looptijd tot 24 maanden gebruikelijk. In uitzonderlijke gevallen is verlenging mogelijk, mits het onderpand en de exitstrategie dit rechtvaardigen.

Een te korte looptijd kost je geld en kansen

Veel vastgoedondernemers kiezen standaard voor de kortst mogelijke looptijd bij een bridgeloan, omdat ze denken daarmee rentekosten te besparen. In de praktijk leidt dit regelmatig tot problemen: de renovatie loopt uit, de verkoop duurt langer dan gepland, of de herfinanciering bij de bank is nog niet rond. Het gevolg? Verlengingskosten, boetes of zelfs gedwongen verkoop onder de marktwaarde. Je voorkomt dit door bij de aanvraag realistisch te plannen en een buffer van minimaal twee tot drie maanden in te bouwen. Kies liever een iets langere looptijd met flexibele aflossingsvoorwaarden dan dat je jezelf klem zet.

Standaardvoorwaarden van banken houden je vastgoedproject tegen

Traditionele banken hanteren vaste looptijden, lange doorlooptijden voor goedkeuring en weinig ruimte voor maatwerk. Voor vastgoedprofessionals die snel willen schakelen bij een veilingaankoop, transformatie of flip is dat een probleem. Je mist kansen omdat de financiering simpelweg niet op tijd rond is. De oplossing: werk met een partij die gespecialiseerd is in bridgeloans voor vastgoedprofessionals. Zo krijg je financiering die past bij jouw projectplanning, niet bij het tempo van een bank.

Wat is een bridgeloan en hoe lang loopt deze gemiddeld?

Een bridgeloan is een kortlopende financiering die een tijdelijke financiële kloof overbrugt, meestal bij vastgoedprojecten. De gemiddelde looptijd ligt tussen de 6 en 12 maanden, al kan dit per project en financier verschillen.

Je gebruikt een bridgeloan bijvoorbeeld wanneer je een pand wilt aankopen terwijl de verkoop van een ander pand nog niet is afgerond, of wanneer je kapitaal nodig hebt voor een renovatie voordat je kunt herfinancieren. De financiering is specifiek bedoeld voor situaties waarin snelheid en flexibiliteit voorrang hebben op langetermijnvoorwaarden.

Bij ons zijn bridgeloans uitsluitend gericht op vastgoedprofessionals. Dat is een wezenlijk verschil met generieke overbruggingskredieten voor particulieren, waarvoor andere voorwaarden en risicoprofielen gelden. Doordat we ons volledig richten op vastgoedfinanciering, kunnen we sneller inschatten wat haalbaar is en welke looptijd bij jouw project past.

Wat is de maximale looptijd van een bridgeloan in 2026?

In 2026 bedraagt de maximale looptijd van een bridgeloan bij de meeste financiers 24 maanden. Sommige aanbieders hanteren een maximum van 12 maanden, terwijl gespecialiseerde vastgoedfinanciers looptijden tot 24 maanden aanbieden voor complexere projecten.

De exacte maximale looptijd hangt af van het type financier waarmee je werkt. Private investeerders en gespecialiseerde kredietverstrekkers bieden doorgaans meer flexibiliteit dan traditionele partijen. Bij projecten met een duidelijke exitstrategie, zoals verkoop na transformatie of herfinanciering via een bank, is een looptijd van 18 tot 24 maanden goed te onderbouwen.

Wil je snel weten welke looptijd haalbaar is voor jouw project? Via onze Quickscan krijg je binnen 48 uur een eerste indicatie. Die Quickscan wordt aangedreven door onze eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, waardoor je direct een realistische inschatting krijgt.

Welke factoren bepalen de looptijd van een bridgeloan?

De looptijd van een bridgeloan wordt bepaald door het type project, de exitstrategie, de waarde van het onderpand en het risicoprofiel van de lener. Hoe concreter je plan, hoe meer ruimte er is voor een passende looptijd.

  • Projecttype: Een flip (snel kopen en doorverkopen) vraagt om een korte looptijd van 3 tot 6 maanden. Een transformatie van kantoor naar woningen kan 12 tot 24 maanden vergen.
  • Exitstrategie: Verkoop je het pand na oplevering, of herfinancier je via een reguliere hypotheek? Een heldere exit geeft de financier vertrouwen om een langere looptijd toe te staan.
  • Onderpand: De verhouding tussen de lening en de waarde van het vastgoed (LTV) speelt een grote rol. Hoe lager het risico voor de financier, hoe meer flexibiliteit in looptijd.
  • Trackrecord: Heb je eerder vergelijkbare projecten succesvol afgerond? Dan ben je een lagere risicofactor en kun je betere voorwaarden bedingen.

Bekijk hoe het aanvraagproces en de beoordeling in de praktijk werken om een goed beeld te krijgen van wat er bij een aanvraag komt kijken.

Kan een bridgeloan verlengd worden na de afgesproken looptijd?

Ja, een bridgeloan kan in veel gevallen verlengd worden, maar dit is niet vanzelfsprekend. Verlenging is afhankelijk van de financier, de waarde van het onderpand en de reden waarom de oorspronkelijke looptijd niet voldoende bleek.

Bij een verlenging wordt het project opnieuw beoordeeld. De financier kijkt naar de actuele waarde van het vastgoed, de voortgang van het project en de aangepaste exitstrategie. Vrijwel altijd brengt een verlenging extra kosten met zich mee: een hogere rente, verlengingskosten of een combinatie van beide.

Het beste advies: plan je looptijd zo dat verlenging niet nodig is. Bouw een buffer in van twee tot drie maanden boven op je meest realistische planning. Dat bespaart je stress, kosten en onderhandelingsdruk op een moment dat je die het minst kunt gebruiken.

Wat is het verschil tussen een bridgeloan en een reguliere vastgoedfinanciering qua looptijd?

Het belangrijkste verschil is de duur: een bridgeloan loopt 6 tot 24 maanden, terwijl reguliere vastgoedfinanciering een looptijd heeft van 5 tot 30 jaar. Daarnaast verschilt de opzet: een bridgeloan is bedoeld als tijdelijke oplossing, reguliere financiering als langetermijnstructuur.

Bridgeloan Reguliere vastgoedfinanciering
Looptijd 6 tot 24 maanden 5 tot 30 jaar
Doorlooptijd aanvraag Dagen tot weken Weken tot maanden
Rente Hoger (kortlopend risico) Lager (langlopend, meer zekerheid)
Aflossing Vaak aan het einde (bullet) Maandelijkse aflossing
Flexibiliteit Hoog (maatwerk mogelijk) Beperkt (standaardvoorwaarden)
Geschikt voor Aankoop, renovatie, transformatie, flip Langdurig beheer en verhuur

Een bridgeloan en reguliere financiering sluiten elkaar niet uit. In veel projecten volgt de bankfinanciering na afronding van de renovatie of transformatie, als het pand verhuurbaar of verkoopklaar is. De bridgeloan overbrugt precies die fase waarin de bank nog niet wil of kan financieren.

Hoe kies je de juiste looptijd voor jouw vastgoedproject?

Kies een looptijd die aansluit bij je projectplanning plus een buffer van twee tot drie maanden. Baseer je keuze op de verwachte doorlooptijd van renovatie of transformatie, de tijd die verkoop of herfinanciering kost, en je eigen ervaring met vergelijkbare projecten.

  1. Breng je projectplanning in kaart: Hoeveel tijd kost de verbouwing? Wanneer verwacht je het pand te kunnen verkopen of herfinancieren?
  2. Voeg een buffer toe: Vertragingen bij vergunningen, aannemers of kopers komen vaker voor dan je denkt. Reken minimaal twee maanden extra.
  3. Stem af op je exitstrategie: Verkoop je direct na oplevering? Dan volstaat een kortere looptijd. Wil je eerst verhuren en dan herfinancieren? Dan heb je meer tijd nodig.
  4. Bespreek flexibiliteit vooraf: Vraag bij de aanvraag naar de mogelijkheden voor vervroegde aflossing zonder boete en eventuele verlenging.

Wil je weten welke looptijd bij jouw specifieke situatie past? Doe de Quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie, zodat je snel kunt schakelen.

Hoe Brugkrediet helpt bij het kiezen van de juiste looptijd voor je bridgeloan

Bij Brugkrediet begrijpen we dat geen twee vastgoedprojecten hetzelfde zijn. Daarom bieden we financiering waarbij je zelf de voorwaarden bepaalt, van looptijd tot aflossing en rentebetaling. Dit is wat je van ons kunt verwachten:

  • Binnen 48 uur een eerste indicatie via onze Quickscan, aangedreven door onze eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
  • Flexibele looptijden die passen bij jouw project en exitstrategie
  • Eén vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris, zodat je altijd weet waar je aan toe bent
  • Financiering tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de kosten
  • Transparante voorwaarden zonder verrassingen achteraf
  • Toegang tot ons netwerk van kredietverstrekkers en private investeerders voor de beste match

Wil je weten wat wij voor jouw project kunnen betekenen? Ontdek wie we zijn of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek.

Gerelateerde artikelen