De hoogte van een overbruggingshypotheek voor vastgoedtransformaties hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde van je onderpand, het type project en je financiële positie. Over het algemeen kun je rekenen op financiering tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. Voor transformatieprojecten variëren de bedragen meestal tussen € 200.000 en € 2.000.000, afhankelijk van de omvang en complexiteit van je project.
Wat bepaalt de hoogte van een overbruggingshypotheek?
De hoogte van je overbruggingshypotheek wordt bepaald door de onderpandwaarde, loan-to-value-ratio en je financiële positie. Financiers kijken naar de huidige waarde van het pand, de verwachte waarde na transformatie en het risicoprofiel van je project.
De onderpandwaarde vormt de basis voor je leenbedrag. Bij transformatieprojecten wordt vaak gekeken naar de verwachte verkoopwaarde na oplevering. Een kantoorpand dat je wilt transformeren naar appartementen, krijgt bijvoorbeeld een waardering op basis van de toekomstige woningwaarde.
Je loan-to-value-ratio (LTV) bepaalt het maximale percentage dat je kunt lenen. Voor overbruggingshypotheken ligt dit meestal tussen 70% en 85% van de onderpandwaarde. Ervaren vastgoedondernemers met een solide trackrecord kunnen vaak hogere percentages krijgen.
Het projecttype speelt ook een belangrijke rol. Splitsingsprojecten worden vaak als minder risicovol gezien dan complete transformaties, wat kan resulteren in hogere financieringspercentages. Je eigen financiële positie, inclusief eigen vermogen en liquiditeit, beïnvloedt eveneens de voorwaarden.
Hoeveel kun je lenen voor verschillende transformatieprojecten?
Voor kantoor-naar-wonen-transformaties kun je meestal rekenen op € 500.000 tot € 2.000.000 financiering, afhankelijk van de omvang. Splitsingsprojecten variëren tussen € 200.000 en € 800.000 per project, terwijl renovaties vaak tussen € 100.000 en € 500.000 liggen.
Kantoor-naar-wonen-transformaties zijn populair en krijgen vaak gunstige financieringsvoorwaarden. Voor een kantoorpand van € 1.000.000 dat je wilt transformeren naar appartementen ter waarde van € 1.500.000, kun je vaak tot € 1.200.000 financieren.
Splitsingsprojecten waarbij je een groot pand opsplitst in meerdere units, zijn relatief overzichtelijk qua risico. Voor een woning van € 600.000 die je splitst in drie appartementen ter waarde van in totaal € 900.000, is financiering tot € 720.000 realistisch.
Verduurzamingsprojecten krijgen steeds meer aandacht. Voor energetische renovaties kun je vaak tot 80% van de totale projectkosten financieren. Onze werkwijze is erop gericht om snel te beoordelen welke financiering het beste bij jouw specifieke project past.
| Projecttype | Typisch bedrag | LTV-percentage |
|---|---|---|
| Kantoor-naar-wonen | € 500.000 – € 2.000.000 | 75-85% |
| Splitsingsproject | € 200.000 – € 800.000 | 80-85% |
| Renovatie/verduurzaming | € 100.000 – € 500.000 | 70-80% |
Welke kosten komen er bij een overbruggingshypotheek kijken?
Bij een overbruggingshypotheek betaal je rente, afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten. De totale kosten variëren meestal tussen 8% en 15% op jaarbasis, afhankelijk van de looptijd en het risicoprofiel van je project.
De rente vormt het grootste kostenonderdeel en ligt meestal tussen 6% en 12% per jaar. Dit lijkt hoog vergeleken met reguliere hypotheken, maar past bij het kortlopende en flexibele karakter van overbruggingsfinanciering. Je betaalt voor snelheid en flexibiliteit.
Afsluitkosten bedragen meestal 1% tot 2% van het leenbedrag. Deze kosten dekken de beoordeling, administratie en het opstellen van de overeenkomst. Taxatiekosten variëren tussen € 1.500 en € 3.000, afhankelijk van de complexiteit van je project.
Notariskosten voor het vestigen van de hypotheek liggen tussen € 1.000 en € 2.500. Sommige financiers rekenen ook exitfees van 0,5% tot 1% bij vervroegde aflossing. Transparantie over alle kosten vooraf voorkomt verrassingen achteraf. Doe de quickscan om een compleet kostenplaatje voor jouw situatie te krijgen.
Hoe verschilt een overbruggingshypotheek van reguliere vastgoedfinanciering?
Een overbruggingshypotheek biedt snelheid en flexibiliteit die reguliere vastgoedfinanciering niet kan evenaren. Waar banken weken of maanden nodig hebben, kun je bij overbruggingsfinanciering binnen enkele dagen duidelijkheid krijgen over je financiering.
De grootste verschillen zitten in de snelheid van besluitvorming en de flexibiliteit van voorwaarden. Reguliere hypotheken kennen standaardprocedures die tijd kosten, terwijl overbruggingskredieten zijn ontworpen voor situaties waarin je snel moet kunnen schakelen.
Qua rentetarieven zijn overbruggingshypotheken duurder, maar dit compenseert de toegevoegde waarde van snelheid en maatwerk. Een reguliere hypotheek kost misschien 4-5% rente, terwijl een overbruggingskrediet 8-12% kost, maar dan wel met de mogelijkheid om binnen 48 uur een indicatie te krijgen.
De voorwaarden zijn ook flexibeler. Bij reguliere financiering zijn aflossing en rentebetaling vaak strak vastgelegd, terwijl je bij overbruggingsfinanciering kunt kiezen voor alleen rentebetaling tijdens de looptijd of zelfs uitgestelde rentebetaling tot het einde.
Voor vastgoedtransformaties is deze flexibiliteit vaak onmisbaar. Je hebt geen cashflow tijdens de verbouwing, dus de mogelijkheid om rente uit te stellen tot de verkoop is waardevol. Reguliere financiers bieden deze flexibiliteit zelden.
Hoe Brugkrediet helpt met overbruggingshypotheken voor transformaties
Wij bieden maatwerkoverbruggingshypotheken specifiek voor vastgoedtransformaties, met snelle besluitvorming en flexibele voorwaarden die passen bij jouw project en exitstrategie. Onze persoonlijke aanpak zorgt ervoor dat je altijd één vast aanspreekpunt hebt.
Onze voordelen voor transformatieprojecten:
- Snelle indicatie: binnen 48 uur weet je waar je aan toe bent
- Flexibele voorwaarden: rente- en aflossingsvrij tijdens de verbouwing mogelijk
- Maatwerklooptijd: van 6 tot 24 maanden, passend bij jouw planning
- Persoonlijke begeleiding: één aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Transparante kosten: geen verrassingen, alle kosten vooraf helder
- AI-ondersteund advies: onze quickscan gebruikt 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
We begrijpen dat elke transformatie uniek is. Daarom kijken we niet alleen naar standaardcriteria, maar ook naar jouw ervaring, het projectpotentieel en de lokale marktomstandigheden. Lees meer over ons en ontdek hoe we al meer dan 250 vastgoedprofessionals hebben geholpen met hun projecten.
Klaar om te starten met jouw transformatieproject? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor jouw specifieke situatie.