Een overbruggingshypotheek zonder eigen vermogen krijgen is mogelijk, maar uitdagend. De meeste verstrekkers vragen wel eigen inbreng vanwege het hogere risico. Alternatieven zoals garantstellingen, partnerships of combinatiefinancieringen kunnen echter uitkomst bieden. Bij Brugkrediet kijken we naar creatieve oplossingen die passen bij jouw specifieke situatie en project.
Wat is een overbruggingshypotheek en waarom heb je normaal eigen vermogen nodig?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering die tijdelijke liquiditeit biedt bij vastgoedprojecten. Verstrekkers vragen meestal 15-25% eigen vermogen, omdat dit het risico beperkt en laat zien dat je zelf in het project hebt geïnvesteerd.
Het eigen vermogen werkt als buffer voor de financier. Als het project tegenvalt of de markt daalt, lopen zij minder risico op verlies. Daarnaast laat eigen inbreng zien dat je serieus bent en verstand hebt van vastgoed. Voor jou als ondernemer betekent het ook dat je meer commitment hebt bij het project.
De risicobeoordeling draait om drie factoren: de waarde van het onderpand, jouw ervaring als vastgoedprofessional en de haalbaarheid van je exitstrategie. Hoe meer eigen vermogen je inbrengt, hoe gunstiger deze beoordeling uitvalt. Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur duidelijkheid.
Welke alternatieven bestaan er als je geen eigen vermogen hebt?
Zonder eigen vermogen bestaan er verschillende creatieve financieringsoplossingen. Garantstellingen van familie of zakenpartners kunnen eigen vermogen (deels) vervangen. Ook partnerships waarbij een investeerder het eigen vermogen inbrengt in ruil voor een deel van de winst zijn mogelijk.
Andere opties zijn:
- Combinatiefinanciering: meerdere financiers die samen het project financieren
- Cross-collateral: ander vastgoed als extra zekerheid gebruiken
- Vendor financing: de verkoper financiert een deel mee
- Private investeerders: particulieren die meefinancieren tegen rendement
Let wel: deze alternatieven gaan vaak gepaard met hogere rentes of strengere voorwaarden. De financier wil het verhoogde risico gecompenseerd zien. Ook moet je aantonen dat je, ondanks het ontbreken van eigen vermogen, toch een betrouwbare partij bent met voldoende vastgoedervaring.
Een goede werkwijze begint met een heldere projectanalyse en een realistische exitstrategie. Dit vergroot je kansen aanzienlijk.
Wat zijn de voorwaarden en risico’s bij financiering zonder eigen vermogen?
Financiering zonder eigen vermogen gaat gepaard met hogere kosten en strengere eisen. Rentes liggen vaak 1-3% hoger dan bij reguliere overbruggingskredieten. Ook zijn de looptijden meestal korter en zijn er minder mogelijkheden voor uitstel.
De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Extra zekerheden: aanvullend onderpand of persoonlijke garanties
- Lagere loan-to-value: maximaal 70-80% in plaats van 85%
- Snellere aflossing: kortere looptijden of tussentijdse aflossingen
- Strengere monitoring: regelmatige rapportages over de projectvoortgang
Voor jou als ondernemer betekent dit minder financiële ruimte en meer druk om snel te verkopen. Het risico op problemen is groter, omdat je geen eigen buffer hebt. Als het project vertraagt of tegenvalt, heb je minder opties om bij te sturen.
Daarom is een solide businessplan met een realistische planning nog belangrijker. Zorg voor voldoende marge in je calculaties en heb altijd een plan B klaar.
Hoe Brugkrediet helpt met overbruggingsfinanciering op maat
Wij kijken verder dan standaardcriteria en zoeken creatieve oplossingen voor complexe financieringsvragen. Ook bij beperkt eigen vermogen helpen we je met maatwerk dat past bij jouw project.
Onze aanpak:
- Persoonlijke beoordeling: we kijken naar jouw ervaring en het specifieke project
- Flexibele structuren: combinaties van verschillende financieringsvormen
- Breed netwerk: toegang tot zowel institutionele als private financiers
- Snelle besluitvorming: indicatie binnen 48 uur dankzij onze eigen LLM
- Volledige begeleiding: van quickscan tot passeren bij de notaris
Of je nu een transformatieproject hebt, een veiling wilt financieren of snel moet schakelen bij een kans: wij denken mee over de beste financieringsstructuur. Benieuwd wat er mogelijk is? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw situatie.