Een overbruggingshypotheek heeft meestal een maximale looptijd van 24 maanden, waarbij de meeste financiers een standaardtermijn van 6 tot 18 maanden hanteren. De exacte looptijd hangt af van je projecttype, exitstrategie en de specifieke voorwaarden van de kredietverstrekker. Kortere termijnen van 6 tot 12 maanden zijn populair bij snelle renovaties en flips, terwijl complexere transformatieprojecten vaak 18 tot 24 maanden nodig hebben.
Wat bepaalt eigenlijk de looptijd van een overbruggingshypotheek?
De looptijd van je overbruggingshypotheek wordt bepaald door verschillende factoren die samen je projectstrategie vormen. Je projecttype speelt de hoofdrol: een snelle flip kent andere tijdslijnen dan een kantoor-naar-wonen-transformatie.
Je exitstrategie bepaalt grotendeels welke termijn je nodig hebt. Plan je een snelle doorverkoop na cosmetische renovatie? Dan volstaat vaak 6 tot 9 maanden. Ga je voor een volledige transformatie met vergunningstrajecten? Reken dan op 18 tot 24 maanden.
Marktomstandigheden spelen ook mee. In een kopersmarkt kun je je meer tijd permitteren voor de perfecte verkoop. Bij een hectische markt wil je juist snel kunnen schakelen. Ook je eigen situatie telt mee: hoeveel ervaring heb je, met welke aannemer werk je, en hoe complex is je project?
Financiers kijken naar al deze aspecten. Ze willen zekerheid dat je project binnen de gestelde termijn succesvol wordt afgerond. Een duidelijke planning en realistische tijdsinschatting vergroten je kans op goedkeuring.
Hoe lang duurt een gemiddeld vastgoedproject met brugfinanciering?
De meeste vastgoedprojecten met brugfinanciering duren tussen de 6 en 18 maanden, afhankelijk van de complexiteit en de scope van het project. Eenvoudige renovaties zijn vaak binnen 6 tot 9 maanden klaar, terwijl complexere transformaties 12 tot 18 maanden vergen.
Voor een snelle flip met cosmetische aanpassingen reken je op 6 tot 9 maanden. Dit omvat aankoop, lichte renovatie, zoals schilderwerk en een nieuwe keuken, en doorverkoop. Woningsplitsingen nemen meestal 9 tot 12 maanden in beslag vanwege vergunningsprocedures en bouwwerkzaamheden.
Kantoor-naar-wonen-transformaties zijn complexer en vergen vaak 15 tot 18 maanden. Je hebt te maken met bestemmingsplanwijzigingen, omgevingsvergunningen en ingrijpende verbouwingen. Veilingaankopen kunnen sneller gaan als het pand in goede staat is: 6 tot 12 maanden is realistisch.
Verduurzamingsprojecten variëren sterk. Isolatie en zonnepanelen: 3 tot 6 maanden. Een volledige energetische renovatie met warmtepomp en ventilatie: 9 tot 15 maanden. Wil je weten wat realistisch is voor jouw project? Doe de quickscan voor een eerste inschatting.
Wat gebeurt er als je project langer duurt dan verwacht?
Als je project langer duurt dan gepland, kun je meestal een verlenging aanvragen bij je financier. De meeste kredietverstrekkers bieden verlengingsopties van 3 tot 6 maanden, vaak tegen een extra fee en mogelijk aangepaste rentevoorwaarden.
Verlengingen kosten geld. Reken op 0,5 tot 1% van het kredietbedrag als verlengingsfee, plus eventueel een hogere rente voor de extra periode. Sommige financiers rekenen ook herbeoordelingskosten voor het opnieuw taxeren van het onderpand.
Communicatie is hierbij belangrijk. Neem contact op zodra je ziet dat je de deadline niet gaat halen. Financiers waarderen transparantie en proactieve communicatie. Ze willen begrijpen waarom het project vertraagt en wat je plan is om het af te ronden.
Kun je geen verlenging krijgen of zijn de kosten te hoog? Dan heb je andere opties, zoals herfinanciering bij een andere kredietverstrekker, verkoop in de huidige staat of overstappen naar reguliere hypotheekfinanciering als het pand al bewoonbaar is.
Waarom kiezen vastgoedprofessionals voor kortere termijnen?
Ervaren vastgoedprofessionals kiezen bewust voor kortere looptijden, omdat dit lagere kosten, een betere cashflow en een snellere projectomloop oplevert. Kortere termijnen dwingen ook tot strakke planning en efficiënte uitvoering.
Rentekosten lopen snel op bij overbruggingskredieten. Een project van 6 maanden kost de helft aan rente vergeleken met 12 maanden. Bij een krediet van € 300.000 tegen 8% rente scheelt dit € 12.000 per jaar. Dat gaat rechtstreeks van je winst af.
Kortere projecten betekenen een snellere omloop van je kapitaal. In plaats van één project van 18 maanden kun je misschien twee projecten van 9 maanden doen. Dit vergroot je jaarlijkse rendement en spreidt je risico’s.
Cashflowplanning wordt ook eenvoudiger met kortere termijnen. Je kunt beter voorspellen wanneer geld vrijkomt voor het volgende project. Bovendien hebben kortere projecten minder kans op onverwachte marktveranderingen of wijzigingen in regelgeving.
Hoe Brugkrediet helpt met flexibele looptijden
Wij bieden maatwerk in looptijden die perfect aansluiten bij jouw projectplanning en exitstrategie. In plaats van vaste standaardtermijnen bepaal je zelf welke looptijd bij je project past, van 6 tot 24 maanden.
Onze aanpak voor flexibele looptijden:
- Projectanalyse: We analyseren je specifieke project en adviseren over realistische tijdslijnen.
- Tussentijdse aanpassingen: Loopt je project voor of achter op schema? We bekijken samen de mogelijkheden.
- Verlengingsopties: Transparante voorwaarden voor eventuele verlengingen, zonder verrassingen.
- Persoonlijke begeleiding: Eén vast aanspreekpunt dat je project kent en meedenkt over de timing.
- Snelle beslissingen: Aanpassingen in de looptijd worden snel beoordeeld en doorgevoerd.
Onze quickscan wordt aangedreven door onze eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis. Hierdoor krijg je direct een realistische inschatting van de optimale looptijd voor jouw project. Wil je weten welke looptijd het beste bij jouw project past? Lees meer over ons of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over je mogelijkheden.