Een exitstrategie bij een overbruggingshypotheek is je plan om het krediet af te lossen aan het einde van de looptijd. Dit kan door verkoop van het vastgoed, herfinanciering via een bank of gebruik van eigen middelen. Een goede exitstrategie bepaal je vooraf en bouwt flexibiliteit in voor onverwachte situaties. Dit voorkomt problemen en zorgt ervoor dat je project succesvol wordt afgerond.
Wat is een exitstrategie bij overbruggingsfinanciering?
Een exitstrategie is je concrete plan om de overbruggingshypotheek terug te betalen wanneer de looptijd afloopt. In tegenstelling tot een gewone hypotheek, waarbij je maandelijks aflost, betaal je bij een brugkrediet meestal alleen rente tijdens de looptijd en los je het volledige bedrag in één keer af.
Het verschil met normale aflossing zit in de timing en de methode. Bij een reguliere hypotheek spreid je de aflossing over 20 tot 30 jaar. Bij overbruggingsfinanciering heb je 6 tot 24 maanden om het volledige bedrag terug te betalen via een geplande exitroute.
Waarom plan je dit vooraf? Omdat banken en kredietverstrekkers willen weten hoe je het geld gaat terugbetalen voordat ze financiering verstrekken. Een heldere exitstrategie toont aan dat je realistisch hebt nagedacht over je project en de risico’s beheerst.
Bovendien geeft een goede exitplanning jou zekerheid. Je weet precies welke stappen je moet nemen en wanneer, wat stress vermindert en je project soepeler laat verlopen.
Welke exitopties heb je bij een overbruggingshypotheek?
Je hebt vier hoofdroutes om je brugkrediet af te lossen: verkoop van het vastgoed, herfinanciering via een bank, eigen middelen of een combinatie van deze opties. Elke route past bij verschillende projecttypen en situaties.
Verkoop van het vastgoed is de meest gebruikte exitstrategie. Dit werkt perfect bij flips waarbij je een pand opknapt en doorverkoopt. Je gebruikt de verkoopopbrengst om het krediet af te lossen en houdt de winst over.
Bij herfinanciering vervang je het brugkrediet door een reguliere hypotheek. Dit is ideaal wanneer je het vastgoed wilt aanhouden voor verhuur. Zodra de renovatie of transformatie klaar is, ga je naar de bank voor een permanente financiering.
Eigen middelen gebruik je wanneer je liquide vermogen vrijkomt uit andere investeringen of projecten. Dit geeft je de flexibiliteit om langer te wachten op de beste verkoopprijs of huurder.
Een combinatie van opties komt ook voor. Bijvoorbeeld: je verkoopt een deel van je vastgoedportefeuille, herfinanciert een ander deel en gebruikt eigen geld voor het restant. Dit spreidt risico’s en maximaliseert je mogelijkheden.
Hoe bepaal je de beste exitstrategie voor jouw project?
De beste exitstrategie hangt af van je projecttype, marktomstandigheden, timing en financiële situatie. Door deze factoren systematisch te analyseren, kies je de route die het beste bij jouw situatie past.
Bij een flipproject plan je meestal verkoop als exit. Bij transformaties naar verhuurpanden kies je vaak voor herfinanciering. Splitsingsprojecten combineren meestal verkoop van enkele units met herfinanciering van andere.
Marktomstandigheden bepalen je timing. In een stijgende markt kun je langer wachten op een betere verkoopprijs. In een dalende markt kies je misschien voor snelle verkoop of herfinanciering.
Je eigen financiële positie speelt ook mee. Heb je voldoende cashflow om te wachten? Kun je in aanmerking komen voor herfinanciering? Heb je back-upopties als je eerste plan niet uitpakt?
Een praktisch stappenplan: bepaal eerst je primaire exit (verkoop, herfinanciering, eigen middelen). Plan vervolgens een back-upoptie. Bereken de kosten en de timing van beide routes. Bouw een buffer in voor onverwachte vertragingen of marktveranderingen.
Wil je weten welke exitstrategie het beste bij jouw project past? Doe de quickscan en ontdek binnen 48 uur je mogelijkheden.
Wat gebeurt er als je exitstrategie niet uitpakt zoals gepland?
Wanneer je oorspronkelijke exitplan niet werkt, heb je meestal nog alternatieven beschikbaar. Veel problemen zijn op te lossen door flexibel te schakelen naar een andere exitroute of door de looptijd van je krediet te verlengen.
Veelvoorkomende scenario’s zijn vertraagde verkoop door marktomstandigheden, financieringsproblemen bij herfinanciering of onverwachte kosten die je budget overschrijden. In al deze gevallen is communicatie met je kredietverstrekker belangrijk.
Alternatieve opties kunnen zijn: looptijdverlenging tegen aangepaste voorwaarden, overstappen van verkoop naar verhuur, gedeeltelijke aflossing om de druk te verminderen of het aantrekken van een partner voor extra kapitaal.
Flexibiliteit bouw je in door meerdere exitroutes te plannen, een buffer in je timing op te nemen en contacten warm te houden met verschillende financiers. Zo kun je snel schakelen als de situatie verandert.
Het werkproces bij professionele kredietverstrekkers houdt rekening met deze scenario’s en biedt meestal oplossingen voor onverwachte situaties.
Hoe Brugkrediet helpt met exitstrategieplanning
Wij denken vanaf dag één mee over je exitstrategie en zorgen dat je financiering aansluit bij jouw plannen. Door onze ervaring met 250+ vastgoedprofessionals kennen we alle exitroutes en kunnen we inschatten wat het beste bij jouw project past.
Onze concrete ondersteuning bij exitplanning:
- Strategische planning: we analyseren je project en adviseren over de meest realistische exitroutes
- Flexibele voorwaarden: onze financiering past zich aan jouw exitstrategie aan, niet andersom
- Back-upopties: we plannen altijd een alternatieve route voor onverwachte situaties
- Netwerkondersteuning: toegang tot ons netwerk van banken en private investeerders voor herfinanciering
- Looptijdaanpassingen: mogelijkheid om de timing aan te passen als je project meer tijd nodig heeft
Onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, helpt bij het inschatten van de haalbaarheid van verschillende exitstrategieën. Dit geeft je snel inzicht in wat realistisch is voor jouw specifieke situatie.
Wil je weten hoe wij jouw exitstrategie kunnen ondersteunen? Lees meer over ons of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over je project.