Ja, je kunt een overbruggingshypotheek krijgen voor een veilingaankoop. Dit type kortlopende financiering is juist ideaal voor veilingen, omdat je snel moet kunnen handelen en vaak binnen enkele dagen na de veiling moet betalen. Een overbruggingshypotheek geeft je de flexibiliteit om direct toe te slaan op interessante objecten, zonder dat je hoeft te wachten op traditionele bankfinanciering.
Wat is het verschil tussen een overbruggingshypotheek en een reguliere hypotheek bij veilingen?
Een overbruggingshypotheek is specifiek ontworpen voor snelle besluitvorming, terwijl een reguliere hypotheek weken of zelfs maanden kan duren. Bij veilingen heb je meestal slechts enkele dagen om de aankoop af te ronden, wat een traditionele hypotheek praktisch onmogelijk maakt.
Het grootste verschil zit in de snelheid en flexibiliteit. Een overbruggingshypotheek kun je binnen 48 uur geregeld hebben, terwijl banken vaak uitgebreide taxaties, inkomenstoetsen en bureaucratische procedures hanteren. Bij veilingaankopen telt contant geld, en een overbruggingskrediet geeft je precies die zekerheid.
De voorwaarden zijn ook anders. Een overbruggingshypotheek heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden en hogere rentepercentages, maar biedt aflossingsvrije periodes en flexibele exitstrategieën. Dit past perfect bij vastgoedprojecten waarbij je het object wilt opknappen en doorverkopen.
Welke voorwaarden moet je vervullen voor veilingfinanciering?
Voor veilingfinanciering heb je meestal eigen vermogen van 15-30% nodig en voldoende onderpand om het risico af te dekken. Financiers kijken naar je vastgoedervaring, omdat veilingaankopen meer risico’s met zich meebrengen dan reguliere aankopen.
De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Aantoonbaar eigen vermogen voor de aanbetaling
- Solide onderpand (bestaand vastgoed of het te kopen object)
- Ervaring met vastgoedprojecten of begeleiding door professionals
- Een heldere exitstrategie (verkoop, verhuur of herfinanciering)
- Een realistische inschatting van renovatiekosten en marktwaarde
Financiers beoordelen ook de staat van het object en de locatie. Bij veilingen kun je vaak niet vooraf inspecteren, dus ervaring met het inschatten van vastgoed is waardevol. Doe de quickscan om te ontdekken wat er mogelijk is voor jouw situatie.
Hoe bereid je je voor op financiering bij een vastgoedveiling?
Goede voorbereiding begint met het vooraf regelen van je financiering. Zorg dat je een indicatieve toezegging hebt voordat je naar de veiling gaat, zodat je met vertrouwen kunt bieden op interessante objecten.
Volg deze voorbereidingsstappen:
- Vraag een voorlopige financieringstoezegging aan
- Laat je eigen onderpand taxeren voor zekerheid
- Stel een realistisch budget op, inclusief kosten koper
- Onderzoek de objecten grondig via beschikbare documentatie
- Plan je werkwijze voor na de veiling
Timing is alles bij veilingen. Zorg dat je financier weet dat je naar een veiling gaat en dat een definitieve toezegging binnen 24-48 uur mogelijk is. Bereken ook alle bijkomende kosten, zoals notaris, overdrachtsbelasting en eventuele makelaar.
Wat zijn de risico’s en voordelen van veilingaankopen met een overbruggingskrediet?
Het grootste voordeel is dat je kunt profiteren van lagere aankoopprijzen die vaak bij veilingen voorkomen, gecombineerd met de snelheid om direct toe te slaan. Een overbruggingskrediet geeft je de financiële slagkracht om te concurreren met contante kopers.
| Voordelen | Risico’s |
|---|---|
| Lagere aankoopprijzen mogelijk | Beperkte inspectietijd vooraf |
| Snelle besluitvorming | Hogere rentekosten |
| Flexibele voorwaarden | Kortere terugbetaaltermijn |
| Geen financieringsvoorbehoud | Onverwachte gebreken mogelijk |
De risico’s zijn beheersbaar als je goed voorbereid bent. Zorg voor voldoende buffer in je budget voor onverwachte kosten en heb altijd een duidelijke exitstrategie. Het hogere rendement dat mogelijk is bij veilingaankopen compenseert meestal de hogere financieringskosten.
Hoe Brugkrediet helpt met veilingfinanciering
Wij begrijpen dat veilingen om snelheid en zekerheid draaien. Daarom bieden we binnen 48 uur een eerste indicatie en kunnen we snel schakelen als je een interessant object op het oog hebt. Onze ervaring met vastgoedveilingen helpt je om de juiste keuzes te maken.
Wat we voor je doen:
- Snelle voorlopige toezegging voordat je naar de veiling gaat
- Flexibele voorwaarden die passen bij jouw exitstrategie
- Persoonlijke begeleiding van quickscan tot notaris
- Meedenken over risico’s en mogelijkheden van specifieke objecten
- Transparante kosten, zonder verrassingen achteraf
Onze AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, geeft je direct inzicht in je mogelijkheden. Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw veilingplannen? Lees meer over ons of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw veilingambities.