Ja, je kunt een overbruggingshypotheek prima combineren met andere financieringsvormen. Deze combinatie geeft je meer financiële ruimte en flexibiliteit voor grotere vastgoedprojecten. Je kunt een overbruggingskrediet bijvoorbeeld koppelen aan bankfinanciering, eigen vermogen, private investeerders of andere vastgoedkredieten. Het belangrijkste is dat je de verschillende financieringsvormen goed op elkaar afstemt.
Wat zijn de verschillende manieren om financiering te combineren?
Er zijn verschillende manieren om een overbruggingshypotheek te combineren met andere financieringsvormen. De meest voorkomende combinaties zijn een overbruggingskrediet plus bankfinanciering, eigen vermogen, private investeerders of andere kredietvormen. Elke combinatie heeft specifieke voordelen, afhankelijk van je projectdoelen.
Overbruggingskrediet plus bankfinanciering is een populaire combinatie. Je gebruikt het overbruggingskrediet voor de snelle aankoop en de eerste werkzaamheden, terwijl je parallel een definitieve bankfinanciering regelt. Dit geeft je de tijd om rustig de beste banklening te vinden zonder kansen te missen.
Een andere optie is combineren met eigen vermogen. Je zet een deel van je eigen geld in en vult dit aan met een overbruggingskrediet. Dit verlaagt je financieringskosten en laat financiers zien dat je zelf ook risico draagt.
Private investeerders kunnen ook onderdeel zijn van je financieringsmix. Zij brengen kapitaal in tegen een afgesproken rendement, terwijl jij het overbruggingskrediet gebruikt voor specifieke onderdelen van het project.
Voor complexere projecten zie je vaak meerdere kredietvormen tegelijk. Denk aan een overbruggingskrediet voor de aankoop, een renovatiekrediet voor de verbouwing en later een definitieve hypotheek. Onze werkwijze helpt je bij het structureren van zulke gecombineerde oplossingen.
Wanneer is het slim om een overbruggingshypotheek te combineren met andere financiering?
Het combineren van financieringen is vooral slim bij grote projecten, risicobeperking en cashflowoptimalisatie. Ook bij specifieke vastgoedstrategieën, zoals transformaties en ontwikkelingen, biedt een combinatie van financieringsvormen vaak de beste oplossing voor je project.
Bij grote vastgoedprojecten heb je vaak meer kapitaal nodig dan één financieringsvorm kan bieden. Door te combineren spreid je het risico en krijg je toegang tot meer geld tegen betere voorwaarden.
Risicobeperking is een andere belangrijke reden. Als je niet al je eieren in één mandje legt, ben je minder afhankelijk van één financier. Mocht er iets misgaan met één financieringsbron, dan kun je verder met de andere.
Voor cashflowoptimalisatie werkt combineren ook goed. Je kunt bijvoorbeeld een overbruggingskrediet gebruiken voor de aankoop en een aparte faciliteit voor de verbouwing. Zo betaal je alleen rente over wat je daadwerkelijk gebruikt.
Bij transformatieprojecten (kantoor naar wonen, winkel naar wonen) heb je vaak verschillende financieringsbehoeften in verschillende fases. Denk aan een overbruggingskrediet voor de aankoop, renovatiefinanciering voor de verbouwing en later definitieve financiering voor verhuur of verkoop.
Benieuwd wat er mogelijk is voor jouw project? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie van je mogelijkheden.
Welke risico’s moet je kennen bij het combineren van financieringen?
De belangrijkste risico’s bij gecombineerde financiering zijn hogere totale kosten, complexere afwikkeling en verschillende voorwaarden tussen financiers. Ook timing en coördinatie kunnen uitdagend zijn. Met goede planning en professionele begeleiding kun je deze risico’s beperken.
Hogere totale kosten ontstaan doordat je met meerdere financiers werkt. Elke financier rekent eigen kosten: advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en afsluitkosten. Deze kunnen oplopen, dus reken dit vooraf goed door.
De complexiteit van de afwikkeling neemt toe met elke extra financier. Verschillende documenten, verschillende procedures en verschillende contactpersonen maken het proces ingewikkelder. Dit vraagt meer tijd en aandacht van jou.
Verschillende voorwaarden tussen financiers kunnen botsen. De ene financier wil bijvoorbeeld een eerste hypotheekrecht, terwijl de andere dat ook wil. Of de aflossingsschema’s sluiten niet goed op elkaar aan. Dit vraagt maatwerk in de structurering.
Timingproblemen zijn een veelvoorkomend risico. Als één financier vertraging heeft, kan dit het hele project ophouden. Zorg daarom altijd voor een buffer in je planning en houd rekening met langere doorlooptijden.
Om deze risico’s te beperken, werk je het beste met ervaren adviseurs die gewend zijn aan complexe financieringsstructuren. Zij kunnen potentiële problemen vroegtijdig signaleren en oplossingen bedenken.
Hoe regel je meerdere financieringen voor één vastgoedproject?
Het regelen van meerdere financieringen vraagt om een doordachte aanpak. Start met een heldere financieringsstructuur, bepaal de juiste volgorde van aanvragen en zorg voor goede coördinatie tussen alle partijen. Documentatie en timing zijn daarbij belangrijk.
Stap 1: Maak een financieringsplan. Bepaal welke financieringen je nodig hebt, voor welke bedragen en wanneer. Denk aan aankoop, verbouwing, overbrugging en definitieve financiering. Maak dit overzichtelijk in een schema.
Stap 2: Bepaal de volgorde. Meestal begin je met het overbruggingskrediet, omdat dat snel moet. Parallel kun je al starten met aanvragen voor andere financieringen. Zorg dat je weet welke financier welk onderpand krijgt.
Stap 3: Verzamel alle documentatie. Elke financier wil eigen documenten zien. Maak een checklist van wat iedereen nodig heeft en zorg dat je alles compleet hebt. Dit voorkomt vertraging.
| Financieringsvorm | Timing | Benodigde documenten |
|---|---|---|
| Overbruggingskrediet | Direct | Taxatierapport, koopcontract |
| Bankfinanciering | Parallel | Businessplan, cijfers, onderpand |
| Renovatiekrediet | Na aankoop | Bouwplannen, offertes, vergunningen |
Stap 4: Coördineer tussen financiers. Houd alle partijen op de hoogte van elkaars rol. Zorg dat iedereen weet wat de planning is en wie verantwoordelijk is voor welk deel. Een goede projectleider of adviseur is hierbij onmisbaar.
Hoe Brugkrediet helpt met gecombineerde financieringsoplossingen
Wij denken actief mee over complexe financieringsstructuren en hebben ervaring met het combineren van verschillende financieringsbronnen. Door ons netwerk en onze pragmatische aanpak vinden we oplossingen die passen bij jouw specifieke project en planning.
Zo helpen we je concreet:
- Structuuradvies – We bekijken je totale financieringsbehoefte en adviseren over de beste combinatie van financieringsvormen
- Coördinatie – We stemmen af met andere financiers en zorgen dat alle onderdelen op elkaar aansluiten
- Timingmanagement – We plannen de verschillende financieringen zo dat je geen kansen mist
- Maatwerkvoorwaarden – Onze flexibele voorwaarden passen we aan zodat ze goed te combineren zijn met andere financieringen
- Netwerktoegang – Via ons netwerk krijg je toegang tot andere financiers en private investeerders
Ons doel is om jouw vastgoedproject mogelijk te maken, ook als dat een complexe financieringsstructuur vraagt. Lees meer over ons en ontdek hoe onze ervaring jou kan helpen. Heb je vragen over je specifieke situatie? Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over je mogelijkheden.