Transformatieprojecten zoals kantoor-naar-wonenconversies, splitsingen en verduurzamingsprojecten komen in aanmerking voor een overbruggingshypotheek. Deze financieringsvorm is geschikt voor vastgoedprofessionals die tijdelijke liquiditeit nodig hebben tijdens de verbouwing of transformatie van vastgoed. De overbruggingshypotheek overbrugt de periode tussen aankoop en verkoop, waarbij traditionele hypotheken vaak niet voldoen vanwege de tijdelijke aard en risico’s van transformatieprojecten.
Wat zijn transformatieprojecten en waarom hebben ze speciale financiering nodig?
Transformatieprojecten zijn vastgoedprojecten waarbij bestaand vastgoed wordt omgevormd naar een andere bestemming of functie. Dit kan betekenen dat je een kantoorgebouw ombouwt tot appartementen, een winkel transformeert naar woningen of een groot pand splitst in meerdere zelfstandige units.
Deze projecten hebben speciale financiering nodig omdat traditionele hypotheken hier niet geschikt voor zijn. Banken zien transformatieprojecten als risicovol vanwege de onzekerheden tijdens de verbouwperiode. Je hebt geen huurinkomsten tijdens de transformatie, de eindwaarde is nog onzeker en het project kan langer duren dan verwacht.
Een overbruggingshypotheek biedt uitkomst door flexibele financiering te bieden voor de periode tussen aankoop en oplevering. Je krijgt snel toegang tot kapitaal zonder de strenge eisen van traditionele hypotheekverstrekkers. Dit stelt je in staat om kansen te benutten en projecten te realiseren die anders niet mogelijk zouden zijn.
Welke soorten transformatieprojecten komen in aanmerking voor een overbruggingshypotheek?
Vrijwel alle typen transformatieprojecten komen in aanmerking voor overbruggingsfinanciering, mits ze commercieel haalbaar zijn en voldoende onderpandwaarde hebben.
Kantoor-naar-wonentransformaties zijn populair vanwege de hoge vraag naar woningen. Je koopt een kantoorpand en transformeert dit naar appartementen of studio’s. Dit type project profiteert van de huidige woningmarkt.
Bij winkel-naar-wonenconversies transformeer je leegstaande winkelpanden naar woonruimte. Vooral in kleinere steden staan veel winkels leeg, wat kansen biedt voor transformatie naar betaalbare woningen.
Splitsingsprojecten zijn ook geschikt voor overbruggingsfinanciering. Hierbij splits je een groot pand in meerdere zelfstandige wooneenheden, wat direct bijdraagt aan het oplossen van het woningtekort.
Daarnaast komen verduurzamingsprojecten in aanmerking, waarbij je bestaand vastgoed energiezuiniger maakt. Ook transformaties van industrieel vastgoed, herbestemming van monumenten en andere creatieve vastgoedprojecten kunnen worden gefinancierd.
Wil je weten of jouw project geschikt is? Doe de quickscan en ontdek binnen 48 uur wat de mogelijkheden zijn.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor transformatiefinanciering?
Voor transformatiefinanciering gelden specifieke voorwaarden die verschillen van gewone hypotheken. De belangrijkste eis is dat je project commercieel haalbaar moet zijn, met een realistische exit-strategie.
De onderpandwaarde speelt een centrale rol. Financiers kijken naar zowel de huidige waarde van het pand als de verwachte waarde na transformatie. Meestal kun je tot 70-85% van de laagste van deze twee waardes financieren.
Je ervaring als ondernemer is belangrijk. Financiers willen zien dat je eerder vastgoedprojecten hebt gerealiseerd of dat je wordt ondersteund door ervaren partners. Dit geeft vertrouwen in de succesvolle afronding van het project.
Een duidelijke exit-strategie is verplicht. Je moet kunnen aantonen hoe je de overbruggingshypotheek gaat aflossen, bijvoorbeeld door verkoop van het getransformeerde pand of door overstap naar permanente financiering.
Daarnaast moet je project voldoen aan het bestemmingsplan en de bouwvoorschriften. Vergunningen hoeven niet altijd definitief te zijn, maar er moet wel een realistisch pad zijn naar vergunningverlening.
De werkwijze voor transformatiefinanciering begint altijd met een grondige analyse van deze voorwaarden om te bepalen of je project financierbaar is.
Hoe verschilt een overbruggingshypotheek van gewone vastgoedfinanciering?
Een overbruggingshypotheek is kortlopend en flexibel, terwijl gewone vastgoedfinanciering langlopend en meer gestructureerd is. Deze verschillen maken overbruggingsfinanciering zeer geschikt voor transformatieprojecten.
Snelheid is het grootste verschil. Een overbruggingshypotheek kan binnen enkele weken worden afgesloten, terwijl traditionele hypotheken maanden kunnen duren. Dit is belangrijk bij transformatieprojecten, waar timing vaak beslissend is.
De looptijd verschilt ook significant. Overbruggingshypotheken hebben meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden, soms verlengbaar. Gewone hypotheken lopen over 20 tot 30 jaar.
Bij flexibiliteit wint de overbruggingshypotheek. Je kunt vaak aflossingsvrij financieren en de rente maandelijks of aan het einde betalen. Dit helpt bij de cashflow tijdens de transformatieperiode.
De kosten zijn wel hoger dan bij traditionele financiering. Overbruggingshypotheken hebben hogere rentes en extra kosten, zoals arrangement fees. Dit wordt gecompenseerd door de snelheid en flexibiliteit.
| Aspect | Overbruggingshypotheek | Traditionele hypotheek |
|---|---|---|
| Looptijd | 6-24 maanden | 20-30 jaar |
| Doorlooptijd | 2-4 weken | 6-12 weken |
| Flexibiliteit | Hoog | Laag |
| Rente | Hoger | Lager |
Hoe Brugkrediet helpt met transformatieprojectfinanciering
Wij begrijpen dat transformatieprojecten unieke financieringsbehoeften hebben. Daarom bieden we maatwerkoverbruggingshypotheken die perfect aansluiten bij jouw project en timing.
Onze aanpak voor transformatieprojecten:
- Snelle beoordeling – Binnen 48 uur krijg je een eerste indicatie van de mogelijkheden
- Flexibele voorwaarden – Je bepaalt zelf de looptijd, aflossing en rentebetaling
- Persoonlijke begeleiding – Eén vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- AI-ondersteund advies – Onze quickscan wordt aangedreven door een eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Breed netwerk – Toegang tot verschillende kredietverstrekkers en private investeerders
We denken proactief mee over timing, strategie en exit-mogelijkheden. Of het nu gaat om een kantoor-naar-wonentransformatie of een complex splitsingsproject, we zorgen dat de financiering aansluit bij jouw projectplanning.
Klaar om jouw transformatieproject te financieren? Lees meer over ons en ontdek waarom vastgoedprofessionals voor ons kiezen. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw project.