Vastgoedkansen benutten vereist snelle financiering die banken vaak niet kunnen bieden. Overbruggingsfinanciering lost dit op door binnen enkele dagen liquiditeit te verschaffen voor de aankoop, renovatie of transformatie van vastgoed. Deze kortlopende financiering overbrugt de periode tussen je investering en je exitstrategie, zodat je kansen kunt grijpen zonder wachttijden. Hier vind je antwoorden op de belangrijkste vragen over snelle overbruggingsfinanciering.
Wat is overbruggingsfinanciering en wanneer heb je het nodig?
Overbruggingsfinanciering is een kortlopende lening die tijdelijk kapitaal verschaft voor vastgoedprojecten. Deze financiering heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden en wordt gebruikt om de periode te overbruggen tussen je investering en de verkoop of herfinanciering van het pand.
Je hebt overbruggingsfinanciering nodig in situaties waarin snelheid belangrijk is. Denk aan veilingaankopen waarbij je binnen enkele dagen moet betalen, of interessante panden die snel van de markt verdwijnen. Ook bij renovatieprojecten, waarbij je eerst koopt en daarna renoveert voordat je herfinanciert of verkoopt, is overbruggingsfinanciering vaak essentieel.
Het grote verschil met traditionele bankfinanciering zit in de snelheid en flexibiliteit. Banken hanteren uitgebreide procedures die weken of maanden duren. Bij overbruggingsfinanciering krijg je vaak binnen 48 uur duidelijkheid en kun je binnen enkele dagen over het geld beschikken. Ideaal voor transformaties van kantoor naar wonen, splitsingen van grote panden of snelle flipprojecten.
Hoe snel kun je overbruggingsfinanciering regelen?
Overbruggingsfinanciering regel je aanzienlijk sneller dan traditionele bankfinanciering. Binnen 48 uur krijg je meestal een eerste indicatie, en binnen 5 tot 10 werkdagen kun je over het geld beschikken. Dit is mogelijk omdat de beoordeling zich richt op het onderpand en je exitstrategie, niet op uitgebreide inkomenstoetsen.
Verschillende factoren beïnvloeden de snelheid. Heb je alle documenten compleet aangeleverd? Is het vastgoed eenvoudig te waarderen? En heb je een heldere exitstrategie? Deze elementen versnellen het proces aanzienlijk.
Om het proces te versnellen, kun je vooraf een quickscan doen om je mogelijkheden te verkennen. Zorg dat je taxatierapporten, eigendomsbewijzen en bouwplannen direct beschikbaar hebt. Een duidelijke werkwijze met één aanspreekpunt voorkomt vertraging door miscommunicatie.
Ter vergelijking: waar banken 4 tot 12 weken nodig hebben voor een definitieve beslissing, kun je met overbruggingsfinanciering vaak binnen een week aan de slag. Dit tijdsverschil bepaalt vaak of je een kans kunt pakken of moet laten lopen.
Welke documenten heb je nodig voor een snelle goedkeuring?
Voor een snelle goedkeuring heb je een beperkte set documenten nodig die zich richten op het vastgoed en je plannen. Basisdocumenten zijn eigendomsbewijzen, een recente taxatie, een identiteitsbewijs en een overzicht van je plannen met het pand. Dit is veel minder uitgebreid dan bij traditionele banken.
Een sterke aanvraag bevat een heldere omschrijving van je project en exitstrategie. Leg uit hoe je het pand gaat gebruiken, welke werkzaamheden je plant en hoe je de financiering gaat aflossen. Voeg foto’s toe van de huidige staat en eventuele bouwplannen.
Praktische checklist voor vastgoedondernemers:
- Eigendomsbewijs of koopovereenkomst
- Recente taxatie (niet ouder dan 6 maanden)
- Identiteitsbewijs en KvK-uittreksel
- Projectplan met tijdlijn
- Begroting van werkzaamheden
- Exitstrategie (verkoop of herfinanciering)
- Foto’s van het pand
Tip: bereid deze documenten voor voordat je een kans tegenkomt. Zo kun je direct schakelen wanneer zich een interessant pand aandient.
Wat kost overbruggingsfinanciering en hoe bereken je de totale kosten?
Overbruggingsfinanciering is duurder dan traditionele hypotheken vanwege de snelheid en flexibiliteit. Rentevoeten liggen meestal tussen 8% en 15% per jaar, afhankelijk van het risicoprofiel van je project. Daarnaast betaal je eenmalige kosten zoals afsluitprovisie, taxatiekosten en notariskosten.
| Kostenpost | Percentage/Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Rente | 8-15% per jaar | Afhankelijk van risico en looptijd |
| Afsluitprovisie | 1-3% van de kredietsom | Eenmalige kosten bij afsluiting |
| Taxatiekosten | € 500-€ 1.500 | Voor waardering van het onderpand |
| Notariskosten | € 1.000-€ 2.500 | Voor de hypotheekakte |
Rekenvoorbeeld: bij een overbruggingshypotheek van € 200.000 voor 12 maanden tegen 12% rente betaal je € 24.000 rente, € 4.000 afsluitprovisie (2%), € 1.000 taxatiekosten en € 1.500 notariskosten. Totale kosten: € 30.500.
Bereken altijd je ROI. Als je dankzij snelle financiering een pand kunt kopen voor € 300.000 dat je na renovatie voor € 400.000 verkoopt, dan rechtvaardigen de hogere kosten de snelheid en flexibiliteit ruimschoots.
Hoe Brugkrediet helpt met snelle overbruggingsfinanciering
Wij bieden maatwerk-overbruggingsfinanciering waarbij je zelf de voorwaarden bepaalt. Of je nu 6 maanden of 2 jaar nodig hebt, de rente tussentijds wilt betalen of aan het einde: wij passen de financiering aan jouw project aan.
Onze aanpak kenmerkt zich door:
- Snelle beslissing: binnen 48 uur een eerste indicatie via onze AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Persoonlijke begeleiding: één vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Flexibele voorwaarden: looptijd, aflossing en rentebetaling op maat
- Transparante kosten: geen verrassingen, alles vooraf helder
- Breed netwerk: toegang tot verschillende financiers en private investeerders
We denken proactief mee over timing en strategie. Bij transformatieprojecten adviseren we over de beste exitstrategie, en bij renovaties helpen we de financiering af te stemmen op de bouwfase.
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw project? Lees meer over ons en ontdek hoe we vastgoedprofessionals helpen hun kansen te benutten. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over jouw financieringsmogelijkheden.