De rente van een overbruggingshypotheek bereken je door het rentepercentage te vermenigvuldigen met het geleende bedrag. Het percentage hangt af van factoren zoals risicoprofiel, looptijd en onderpandwaarde. Naast de rente komen er kosten bij, zoals afsluitkosten en taxatiekosten. Je kunt kiezen voor vaste of variabele rente, waarbij vaste rente zekerheid biedt en variabele rente flexibiliteit.
Wat bepaalt de rente van een overbruggingshypotheek?
De rente van een overbruggingshypotheek wordt bepaald door je risicoprofiel, de waarde van het onderpand, de looptijd en de huidige marktomstandigheden. Hoe lager het risico, hoe gunstiger de rente die je krijgt aangeboden.
Je risicoprofiel bestaat uit meerdere onderdelen. Je vastgoedervaring speelt een grote rol: heb je al eerder succesvol projecten afgerond? Ook je financiële positie is belangrijk: hoeveel eigen vermogen breng je in en wat is je kredietgeschiedenis?
Het onderpand bepaalt een groot deel van het risico. Bij een pand op een gewilde locatie met goede verkoopkansen krijg je vaak een lagere rente dan bij een object in een krimpgebied. De loan-to-value ratio is ook bepalend: hoe meer eigen geld je inbrengt, hoe lager het risico voor de financier.
De looptijd van je overbruggingskrediet beïnvloedt eveneens de rente. Kortere looptijden hebben vaak lagere rentepercentages, omdat het risico voor de financier kleiner is. Marktomstandigheden, zoals de algemene rentestand en de beschikbaarheid van kapitaal, zorgen voor schommelingen in de tarieven.
Hoe bereken je de maandelijkse rentekosten van je overbruggingskrediet?
Je berekent de maandelijkse rentekosten door het jaarlijkse rentepercentage te delen door 12 en dit te vermenigvuldigen met het geleende bedrag. Bij een krediet van € 200.000 tegen 8% jaarrente betaal je bijvoorbeeld € 1.333 per maand aan rente.
De berekening werkt als volgt: (kredietbedrag × rentepercentage) ÷ 12 maanden. Voor het voorbeeld hierboven: (€ 200.000 × 0,08) ÷ 12 = € 1.333 per maand. Dit geldt bij een aflossingsvrije constructie waarbij je alleen rente betaalt.
Je hebt verschillende rentebetalingsmogelijkheden bij een overbruggingshypotheek. Je kunt ervoor kiezen om maandelijks rente te betalen, de rente bij te schrijven en aan het einde af te lossen, of een combinatie van beide. Bij het bijschrijven van rente groeit je schuld wel elke maand.
Wil je snel weten wat je mogelijkheden zijn? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van je rentekosten. Onze tool wordt aangedreven door een eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis.
Welke extra kosten komen er bovenop de rente van een overbruggingshypotheek?
Naast de rente betaal je afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten. Ook kunnen er exit fees van toepassing zijn. Deze bijkomende kosten variëren meestal tussen de 1,5% en 3% van het kredietbedrag, afhankelijk van de complexiteit van je project.
De afsluitkosten dekken de administratieve handelingen en de risicobeoordeling. Dit varieert vaak tussen 0,5% en 1,5% van het kredietbedrag. Voor de taxatie van je onderpand betaal je meestal tussen € 1.000 en € 3.000, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het object.
Notariskosten zijn noodzakelijk voor het vestigen van de hypotheekrechten. Deze kosten liggen meestal tussen € 1.500 en € 4.000, afhankelijk van de kredietsom en het aantal aktes. Sommige financiers rekenen ook een exit fee wanneer je het krediet vervroegd aflost.
Andere mogelijke kosten zijn borgstellingsprovisies, administratiekosten tijdens de looptijd en kosten voor wijzigingen in de kredietovereenkomst. Vraag altijd een volledig kostenoverzicht voordat je tekent, zodat je geen verrassingen krijgt. Door onze werkwijze krijg je vooraf volledige transparantie over alle kosten.
Wat is het verschil tussen vaste en variabele rente bij overbruggingskredieten?
Bij vaste rente staat je rentepercentage vast voor de hele looptijd, wat zekerheid geeft over je kosten. Variabele rente kan fluctueren met de markt, wat zowel voor- als nadelen heeft, afhankelijk van de renteontwikkeling.
Vaste rente biedt voorspelbaarheid en maakt het makkelijk om je projectbudget te plannen. Je weet precies wat je maandelijks kwijt bent aan rentekosten. Dit is handig bij strakke marges of wanneer je een vaste verkoopdatum hebt voor je project.
Variabele rente kan voordelig uitpakken als de marktrente daalt tijdens je looptijd. Het risico is wel dat de rente ook kan stijgen, waardoor je kosten hoger uitvallen dan verwacht. Voor kortlopende overbruggingskredieten is dit risico vaak beperkt door de korte periode.
Bij de keuze tussen vast en variabel spelen je risicotolerantie en projectduur een belangrijke rol. Voor projecten met een korte looptijd (3–6 maanden) maakt het verschil vaak weinig uit. Bij langere looptijden kan vaste rente meer zekerheid bieden voor je calculatie.
Hoe Brugkrediet helpt met transparante renteberekening
Wij zorgen voor volledige transparantie in onze renteberekening en kosten. Je krijgt vooraf een duidelijk overzicht van alle financieringskosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Geen verrassingen achteraf.
Onze aanpak voor transparante kostencalculatie omvat:
- Complete kostenoverzichten vooraf, zonder verborgen kosten
- Maatwerk in rentestructuur, passend bij jouw project en cashflow
- Flexibele keuze tussen vaste en variabele rente
- Persoonlijke begeleiding bij het bepalen van de beste voorwaarden
- Eén vast aanspreekpunt gedurende het hele traject
We denken actief mee over de meest geschikte financieringsstructuur voor jouw specifieke situatie. Of je nu kiest voor maandelijkse rentebetaling of bijschrijving, wij helpen je de juiste keuze te maken die past bij je project en exitstrategie.
Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw financieringsbehoefte.