Een overbruggingshypotheek kun je meestal binnen 1 tot 4 weken afsluiten, afhankelijk van de complexiteit van je project en hoe snel je documenten kunt aanleveren. Gespecialiseerde financiers kunnen vaak sneller schakelen dan traditionele banken. Bij eenvoudige projecten met complete documentatie is zelfs een afhandeling binnen enkele dagen mogelijk.
Wat bepaalt hoe snel je een overbruggingshypotheek kunt afsluiten?
De doorlooptijd van een overbruggingshypotheek hangt af van vijf belangrijke factoren: de volledigheid van je documentatie, de complexiteit van het vastgoedproject, de waardebepaling van het onderpand, de gekozen financier en de juridische controles die nodig zijn.
Documentatie is vaak de grootste vertrager. Heb je alle papieren direct beschikbaar, dan scheelt dat dagen of zelfs weken. Denk aan eigendomsbewijzen, bouwplannen, vergunningen en financiële overzichten. Ontbreekt er iets, dan moet je wachten tot alles compleet is.
De projectcomplexiteit speelt ook een grote rol. Een eenvoudige renovatie gaat sneller door de beoordelingsprocedure dan een complex transformatieproject van kantoor naar woningen. Bij ingewikkelde plannen hebben financiers meer tijd nodig om risico’s in te schatten.
Je keuze van financier maakt het verschil tussen weken en dagen. Gespecialiseerde overbruggingsfinanciers kennen de markt en kunnen sneller beslissen dan traditionele banken, die minder ervaring hebben met kortlopende vastgoedfinanciering.
Hoe verschilt de doorlooptijd van een overbruggingskrediet van een gewone hypotheek?
Een overbruggingskrediet is veel sneller dan een gewone hypotheek, omdat het proces minder uitgebreid is en gespecialiseerde financiers sneller kunnen beslissen. Waar een traditionele hypotheek 4 tot 8 weken duurt, kan een overbruggingskrediet binnen 1 tot 2 weken rond zijn.
Bij een gewone hypotheek doorloop je uitgebreide inkomenschecks, stresstests en juridische controles. Een overbruggingskrediet focust vooral op het onderpand en je exitstrategie. De financier wil weten of het vastgoed voldoende zekerheid biedt en hoe je het krediet gaat terugbetalen.
Traditionele banken hebben vaak lange besluitvormingslijnen met meerdere commissies. Gespecialiseerde overbruggingsfinanciers kunnen sneller schakelen, omdat ze minder bureaucratie hebben en ervaren zijn met dit type financiering.
Ook de taxatieprocedure gaat sneller. Bij overbruggingskredieten wordt vaak gewerkt met snelle waardebepalingen in plaats van uitgebreide taxatierapporten, die weken kunnen duren.
Welke documenten heb je nodig om het proces te versnellen?
Voor een snelle afhandeling heb je altijd nodig: het eigendomsbewijs van het onderpand, een recente waardetaxatie, een identiteitsbewijs, een uittreksel van de KvK, de jaarrekeningen van de afgelopen twee jaar en een duidelijke projectbeschrijving met begroting en planning.
Zorg dat je deze documenten vooraf compleet hebt:
- Eigendomsbewijzen en kadastrale uittreksels
- Recente taxatie (niet ouder dan 6 maanden)
- Bouwplannen en vergunningen (bij renovatie/transformatie)
- Projectbegroting met specificaties
- Planning met realistische tijdlijn
- Bewijs van eigen inbreng of exitstrategie
- Financiële overzichten van de laatste twee jaar
Tip: maak digitale kopieën van alles en bewaar ze overzichtelijk. Veel financiers werken tegenwoordig volledig digitaal, wat het proces verder versnelt. Heb je alles paraat, dan kun je direct reageren op vragen zonder vertraging.
Wil je weten wat er precies mogelijk is met jouw project? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie.
Wat gebeurt er tussen aanvraag en uitbetaling bij een overbruggingskrediet?
Tussen aanvraag en uitbetaling doorloop je vijf stappen: intake en documentcontrole, waardering van het onderpand, kredietbeoordeling en goedkeuring, het opstellen van de overeenkomst en ten slotte het passeren bij de notaris met directe uitbetaling.
Na je aanvraag volgt een snelle intake waarin je project wordt besproken. De financier controleert je documenten en stelt eventueel aanvullende vragen. Deze fase duurt meestal 1 tot 2 dagen bij complete documentatie.
Vervolgens wordt het onderpand gewaardeerd. Dit kan via een snelle waardering door een lokale makelaar of via een volledige taxatie, afhankelijk van de complexiteit. Eenvoudige projecten krijgen vaak binnen enkele dagen groen licht.
Bij goedkeuring wordt de kredietovereenkomst opgesteld met alle voorwaarden. Je krijgt deze ter controle voorgelegd voordat er iets definitief wordt.
De laatste stap is het passeren bij de notaris. Hier wordt de hypotheek officieel gevestigd en krijg je direct je geld uitbetaald. Dit gebeurt meestal binnen een week na goedkeuring.
Hoe Brugkrediet helpt met snelle vastgoedfinanciering
Wij hebben ons proces geoptimaliseerd om binnen 48 uur een eerste indicatie te geven en binnen 1 tot 2 weken tot uitbetaling te komen. Dit kunnen we, omdat we gespecialiseerd zijn in vastgoedfinanciering en beschikken over een eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis.
Onze aanpak zorgt voor snelheid:
- Directe beoordeling – Geen lange besluitvormingslijnen
- Eén vast aanspreekpunt – Je hoeft niet steeds je verhaal opnieuw te vertellen
- Digitaal proces – Alles kan online, van aanvraag tot ondertekening
- Breed netwerk – We matchen je project met de juiste financier
- Persoonlijke begeleiding – Tot en met het passeren bij de notaris
- Transparante communicatie – Je weet altijd waar je aan toe bent
Ons doel is om je binnen 48 uur duidelijkheid te geven, zodat je snel kunt schakelen bij kansen. Lees meer over ons of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw project.