Een overbruggingshypotheek krijg je doorgaans binnen 1 tot 3 weken toegewezen, veel sneller dan een gewone hypotheek. De snelheid hangt af van hoe compleet je documenten zijn, de complexiteit van je vastgoedproject en de gekozen financier. Met een goede voorbereiding en een ervaren partner kun je binnen 48 uur al een eerste indicatie krijgen.
Wat bepaalt de snelheid van een aanvraag voor een overbruggingshypotheek?
De doorlooptijd van een overbruggingshypotheek hangt af van vier belangrijke factoren: de compleetheid van je documenten, de complexiteit van je vastgoedproject, de waarde en staat van het onderpand en de gekozen financieringspartner. Hoe beter je voorbereid bent, hoe sneller het proces verloopt.
Compleetheid van documenten is de factor die je zelf het beste kunt beïnvloeden. Een incomplete aanvraag zorgt voor vertraging, omdat er steeds nieuwe informatie moet worden opgevraagd. Zorg er daarom voor dat je alle benodigde stukken in één keer aanlevert.
De complexiteit van je project speelt ook een rol. Een eenvoudige renovatie gaat sneller door het proces dan een complexe transformatie van kantoor naar woningen. Bijzondere situaties, zoals erfpacht, monumentenstatus of juridische geschillen, vragen meer onderzoek en tijd.
Het onderpand moet worden getaxeerd en beoordeeld. Een standaardwoning in een populaire wijk gaat sneller dan een uniek pand of vastgoed in een krimpgebied. De taxateur moet het object kunnen bezoeken en een rapport opstellen.
Je keuze voor een financieringspartner maakt het grootste verschil. Gespecialiseerde aanbieders van overbruggingskredieten werken sneller dan traditionele banken, omdat ze flexibelere procedures hebben en ervaring met dit type financiering.
Hoe verschilt de doorlooptijd van een overbruggingskrediet van die van een gewone hypotheek?
Een overbruggingskrediet krijg je binnen 1 tot 3 weken, terwijl een gewone hypotheek vaak 4 tot 8 weken duurt. Dit verschil komt door andere beoordelingscriteria, minder bureaucratie en de focus op het onderpand in plaats van een uitgebreide inkomenstoetsing.
Bij een gewone hypotheek toetst de bank uitgebreid je inkomen, al je uitgaven, je toekomstperspectief en je persoonlijke situatie. Dit vraagt veel documentatie en tijd voor beoordeling. Banken moeten zich houden aan strikte regelgeving en nemen daarom geen risico’s.
Overbruggingskredieten focussen vooral op de waarde van het onderpand en je exitstrategie. Hoe ga je het krediet terugbetalen? Door verkoop, herfinanciering of andere inkomsten? Deze beoordeling is directer en praktischer.
De flexibiliteit in het proces maakt ook verschil. Waar banken vaste procedures volgen, kunnen aanbieders van overbruggingskredieten sneller schakelen en maatwerk leveren. Ze kennen de vastgoedmarkt en begrijpen wat ondernemers nodig hebben.
Bovendien hoef je bij een overbruggingshypotheek vaak geen uitgebreide traditionele hypotheekprocedures te doorlopen. De focus ligt op snelheid en de praktische haalbaarheid van je vastgoedproject.
Welke documenten heb je nodig voor een snelle goedkeuring?
Voor een snelle goedkeuring heb je minimaal nodig: een geldig identiteitsbewijs, een uittreksel van de KvK, een recente jaarrekening of IB-aangifte, een projectomschrijving met begroting en informatie over het onderpand, zoals kadastrale gegevens en een eventuele taxatie. Hoe completer je dossier, hoe sneller de beoordeling.
Persoonlijke documenten:
- Geldig identiteitsbewijs (paspoort of Nederlandse identiteitskaart)
- Uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
- Recente jaarrekening of IB-aangifte (laatste 2 jaar)
- Bankafschriften van de laatste 3 maanden
Projectdocumenten:
- Gedetailleerde projectomschrijving met planning
- Begroting van kosten en verwachte opbrengsten
- Vergunningen of aanvragen daarvan
- Offertes van aannemers (bij renovatie of verbouwing)
Informatie over het onderpand:
- Kadastrale gegevens en eigendomssituatie
- Bestaande taxatie (indien beschikbaar)
- Foto’s van het pand
- Overzicht van bestaande hypotheken of lasten
Een goede tip: maak digitale scans in hoge kwaliteit en zorg dat alle documenten recent en volledig zijn. Dit voorkomt vragen achteraf en versnelt het proces aanzienlijk. Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Doe de quickscan voor een eerste inschatting.
Wat gebeurt er tijdens het beoordelingsproces van een overbruggingshypotheek?
Het beoordelingsproces bestaat uit vijf stappen: intake en quickscan (1 tot 2 dagen), uitgebreide beoordeling (3 tot 5 dagen), taxatie van het onderpand (3 tot 7 dagen), juridische controle (2 tot 3 dagen) en definitieve toezegging met voorbereiding van de notariële akte (2 tot 5 dagen). In totaal duurt dit 1 tot 3 weken.
Stap 1: Intake en quickscan
Alle documenten worden grondig bestudeerd. Je financiële positie, het project, de risico’s en de exitstrategie komen aan bod. Eventuele vragen worden gesteld en aanvullende informatie wordt opgevraagd.
Stap 3: Taxatie onderpand
De juridische aspecten worden gecontroleerd: eigendomssituatie, eventuele geschillen, vergunningen en contracten. Ook wordt gekeken naar de hypotheekakte en de bijbehorende voorwaarden.
Stap 5: Definitieve toezegging
Bij een positieve beoordeling krijg je een definitieve toezegging met alle voorwaarden. Daarna wordt de notariële akte voorbereid en wordt een datum voor de ondertekening gepland.
Hoe Brugkrediet helpt met snelle overbruggingsfinanciering
Wij versnellen het proces door onze persoonlijke aanpak, directe communicatie en jarenlange ervaring. Je krijgt binnen 48 uur een eerste indicatie dankzij onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis. Eén vast aanspreekpunt begeleidt je van aanvraag tot notaris.
Onze aanpak voor snelle financiering:
- 48-uursindicatie: Quickscan geeft snel duidelijkheid over de mogelijkheden
- Persoonlijke begeleiding: Eén aanspreekpunt voor het hele traject
- Eigen netwerk: Directe lijnen naar kredietverstrekkers en investeerders
- Maatwerkoplossingen: Flexibele voorwaarden die passen bij jouw project
- Proactieve communicatie: Heldere updates en afspraken die worden nagekomen
We denken actief mee over timing, strategie en exitstrategie. Onze transparante werkwijze zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Wil je meer weten over hoe wij je kunnen helpen? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw vastgoedproject.