Het maximale leenbedrag voor een overbruggingshypotheek hangt af van de waarde van je onderpand, je financiële positie en het type vastgoedproject. De meeste verstrekkers financieren tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. Je loan-to-value-ratio, inkomen en de locatie van het vastgoed bepalen uiteindelijk hoeveel je kunt lenen.
Wat bepaalt hoeveel je kunt lenen met een overbruggingshypotheek?
De hoogte van je overbruggingshypotheek wordt bepaald door vier belangrijke factoren: de waarde van je onderpand, je loan-to-value-ratio, je financiële positie en projectspecifieke aspecten. De onderpandwaarde vormt de basis van je financiering en wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxatie.
Je inkomen en vermogen spelen een belangrijke rol bij de beoordeling. Verstrekkers kijken naar je vermogenspositie, cashflow en ervaring met vastgoedprojecten. Een sterke financiële positie geeft je meer onderhandelingsruimte en kan leiden tot betere voorwaarden.
De locatie en het type vastgoed beïnvloeden ook je leenmogelijkheden. Vastgoed in populaire gebieden of met goede verhuurpotentie wordt gunstiger beoordeeld. Commercieel vastgoed kent vaak andere percentages dan residentieel vastgoed.
Benieuwd wat er mogelijk is? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie van je financieringsmogelijkheden.
Welke percentages hanteren verstrekkers voor overbruggingskredieten in 2026?
Voor residentieel vastgoed hanteren verstrekkers doorgaans een loan-to-value-ratio van 70-85% van de marktwaarde. Bij commercieel vastgoed ligt dit percentage vaak iets lager, tussen de 65-80%. Deze percentages liggen hoger dan bij reguliere hypotheken, omdat overbruggingskredieten kortlopend zijn en specifiek bedoeld zijn voor vastgoedprofessionals.
Het verschil met reguliere hypotheken is belangrijk. Waar banken bij gewone hypotheken vaak maximaal 100% van de woningwaarde financieren (met NHG), werken overbruggingskredietverstrekkers met lagere percentages, maar bieden zij wel meer flexibiliteit in voorwaarden.
De exacte percentages variëren per verstrekker en per project. Factoren zoals de staat van het vastgoed, de locatie en jouw ervaring als vastgoedondernemer kunnen invloed hebben op het uiteindelijke percentage dat je aangeboden krijgt.
Hoe bereken je het maximale leenbedrag voor jouw vastgoedproject?
Begin met een realistische taxatie van je vastgoed door een erkende taxateur. Vermenigvuldig deze waarde met het loan-to-value-percentage (meestal 70-85%) om je maximale leenbedrag te bepalen. Maak daarnaast een gedetailleerd kostenplaatje van je project, inclusief aankoop, renovatie en onvoorziene kosten.
Een praktisch voorbeeld: bij een pand ter waarde van € 400.000 en een LTV van 80% kun je maximaal € 320.000 lenen. Tel hier je projectkosten bij op om te bepalen of de financiering toereikend is voor je plannen.
Vergeet niet om rekening te houden met de volledige werkwijze van financiering. Naast het hoofdbedrag komen er kosten bij, zoals rente, afsluitkosten en eventuele exit fees. Plan deze kosten van tevoren in om financiële verrassingen te voorkomen.
Wat zijn de voorwaarden en kosten bij verschillende leenbedragen?
De kosten van een overbruggingshypotheek bestaan uit rentetarieven, afsluitkosten en eventuele exit fees. Rentetarieven liggen doorgaans tussen 6-12% per jaar, afhankelijk van het risicoprofiel en de looptijd. Afsluitkosten variëren meestal tussen 1-3% van het leenbedrag.
| Leenbedrag | Rentetarief | Afsluitkosten | Maandelijkse rente |
|---|---|---|---|
| € 200.000 | 8% | € 4.000 | € 1.333 |
| € 400.000 | 7,5% | € 6.000 | € 2.500 |
| € 600.000 | 7% | € 9.000 | € 3.500 |
Hogere leenbedragen krijgen vaak gunstigere tarieven, omdat het risico beter gespreid kan worden. De looptijd beïnvloedt ook je kosten: kortere looptijden kennen meestal lagere rentetarieven, maar vragen om snellere exitstrategieën.
Hoe Brugkrediet helpt met het maximaliseren van je leenmogelijkheden
Wij bieden maatwerkfinanciering die past bij jouw specifieke vastgoedproject. In plaats van standaardoplossingen kijken we naar jouw situatie en zoeken we de beste match binnen ons netwerk van verstrekkers en private investeerders. Onze aanpak zorgt ervoor dat je optimaal kunt financieren binnen je mogelijkheden.
Onze voordelen voor jouw leenmogelijkheden:
- Flexibele voorwaarden die je zelf kunt bepalen, van looptijd tot aflossing
- Toegang tot zowel traditionele verstrekkers als private investeerders
- AI-ondersteunde quickscan, gebaseerd op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Persoonlijke begeleiding met één vast aanspreekpunt
- Snelle besluitvorming: een eerste indicatie binnen 48 uur
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw project? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over je financieringsmogelijkheden.