Ja, je kunt een overbruggingshypotheek uitstekend gebruiken voor de verduurzaming van vastgoed. Deze kortlopende financiering biedt de flexibiliteit om direct te starten met duurzame renovaties, energetische verbeteringen of complete transformaties. Een overbruggingskrediet overbrugt de periode tussen de investering in verduurzaming en de permanente financiering of verkoop van het pand.
Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt die bij verduurzaming?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering van 6 tot 24 maanden die je helpt bij vastgoedprojecten waarbij snelheid belangrijk is. Bij verduurzaming biedt dit type krediet de mogelijkheid om direct te investeren in energetische verbeteringen, zonder te hoeven wachten op langdurige bankprocedures.
De werking is praktisch: je krijgt het benodigde kapitaal om te starten met isolatie, zonnepanelen, warmtepompen of andere duurzame maatregelen. Tijdens de looptijd hoef je vaak alleen rente te betalen, waardoor er cashflow beschikbaar blijft voor het project. Na afronding van de verduurzaming kun je overstappen naar een permanente hypotheek of het pand verkopen tegen een hogere waarde.
Het grote voordeel is de flexibiliteit in voorwaarden. Je kunt vaak kiezen of je de rente tijdens de looptijd betaalt of aan het einde, afhankelijk van je cashflow en exitstrategie. Dit maakt het ideaal voor projecten waarbij je eerst wilt investeren in waardeverhoging.
Welke verduurzamingsprojecten kun je financieren met een overbruggingskrediet?
Overbruggingsfinanciering is geschikt voor vrijwel alle verduurzamingsprojecten die waarde toevoegen aan je vastgoed, van kleinere energetische verbeteringen tot complete duurzame transformaties.
Populaire projecten zijn:
- Isolatie en energetische verbeteringen – dak-, muur- en vloerisolatie
- Installaties – warmtepompen, zonnepanelen, mechanische ventilatie
- Energielabelverbetering – maatregelen om van label G naar B of A te gaan
- Complete transformaties – kantoor-naar-wonenprojecten met duurzame upgrade
- Splitsingsprojecten – verduurzaming bij het creëren van meerdere wooneenheden
Vooral projecten waarbij je het energielabel significant verbetert, zijn interessant. Een sprong van label E naar A kan de waarde van je pand aanzienlijk verhogen. Onze werkwijze zorgt ervoor dat je snel kunt schakelen wanneer je een geschikt verduurzamingsproject hebt gevonden.
Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek voor duurzame renovaties?
De grootste voordelen zijn snelheid en flexibiliteit. Waar banken vaak maanden nodig hebben voor besluitvorming, krijg je bij overbruggingsfinanciering binnen 48 uur een eerste indicatie. Dit helpt je om direct te starten met verduurzaming.
Belangrijke voordelen:
- Snelle besluitvorming – geen lange wachttijden voor goedkeuring
- Flexibele aflossing – vaak alleen rente tijdens de looptijd
- Directe start mogelijk – geen vertraging door bankprocedures
- Overbrugging naar permanente financiering – tijd om de beste hypotheek te regelen
- Geen voorfinanciering nodig – je eigen vermogen blijft beschikbaar
Deze flexibiliteit is waardevol, omdat verduurzamingsprojecten vaak onverwachte kosten met zich meebrengen. Met een overbruggingskrediet heb je de ruimte om het project goed af te ronden voordat je overstapt naar permanente financiering. Benieuwd wat er mogelijk is? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie.
Hoe bereken je de kosten en opbrengsten van verduurzaming met overbruggingsfinanciering?
De berekening bestaat uit drie onderdelen: de financieringskosten, de investeringskosten voor verduurzaming en de verwachte opbrengsten door waardestijging en energiebesparing.
Voor de kosten reken je met:
| Kostenpost | Percentage/Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Rente overbruggingskrediet | 0,8% – 1,5% per maand | Afhankelijk van risico en looptijd |
| Afsluitkosten | 1% – 2% van het krediet | Eenmalige kosten bij afsluiting |
| Verduurzamingsinvestering | € 25.000 – € 75.000 | Afhankelijk van het type en de omvang van het project |
De opbrengsten komen uit waardestijging door een beter energielabel en lagere energiekosten. Een verbetering van label E naar A kan de waarde met 10-15% verhogen. Bij een pand van € 300.000 betekent dit € 30.000 – € 45.000 extra waarde.
Daarnaast bespaar je op energiekosten. Deze besparing maakt het pand aantrekkelijker voor huurders of kopers, wat je concurrentiepositie verbetert.
Hoe Brugkrediet helpt bij de verduurzaming van vastgoed
Wij begrijpen dat verduurzaming vaak tijdgevoelig is. Daarom bieden we maatwerkoplossingen die perfect aansluiten bij jouw verduurzamingsproject en exitstrategie.
Onze aanpak voor verduurzamingsprojecten:
- Snelle besluitvorming – binnen 48 uur een eerste indicatie dankzij onze AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Flexibele voorwaarden – je bepaalt zelf looptijd, aflossing en rentebetaling
- Financiering tot 85% – van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten
- Persoonlijke begeleiding – één vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Transparante kosten – geen verrassingen tijdens het traject
We denken actief mee over de timing van je verduurzaming en de beste exitstrategie. Of je nu wilt verkopen na de renovatie of wilt overstappen naar een permanente hypotheek, wij zorgen ervoor dat de financiering perfect aansluit bij jouw plannen.
Klaar om te starten met jouw verduurzamingsproject? Lees meer over ons of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.