Een overbruggingshypotheek en een bouwkrediet zijn beide financieringsvormen voor vastgoedprojecten, maar ze dienen verschillende doelen. Een overbruggingshypotheek overbrugt tijdelijke liquiditeitstekorten bij aankoop, verkoop of renovatie van bestaand vastgoed. Een bouwkrediet financiert specifiek nieuwbouwprojecten met gefaseerde uitbetalingen tijdens de bouw. Het belangrijkste verschil zit in de toepassing: overbrugging voor bestaand vastgoed en directe liquiditeit, bouwkrediet voor nieuwbouw met bouwvoortgang.
Wat is precies een overbruggingshypotheek en wanneer gebruik je die?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering die tijdelijke liquiditeitstekorten overbrugt bij vastgoedprojecten. De looptijd varieert meestal tussen 6 en 24 maanden, met flexibele rente- en aflossingsvoorwaarden die je kunt afstemmen op je project.
Je zet een overbruggingshypotheek in wanneer je snel liquiditeit nodig hebt voor vastgoedtransacties. Denk aan situaties waarin je een pand wilt kopen voordat je huidige vastgoed verkocht is, of wanneer je renovatiekosten moet voorfinancieren terwijl je wacht op definitieve financiering.
Praktische toepassingen zijn onder andere:
- Aankoop van vastgoed bij veilingen waar je binnen enkele weken moet betalen
- Transformatieprojecten waarbij je kantoorruimte ombouwt tot woningen
- Renovaties waarbij je cashflow nodig hebt tijdens de verbouwperiode
- Splitsingen van panden in meerdere zelfstandige units
De flexibiliteit maakt deze financieringsvorm ideaal voor vastgoedondernemers die snel willen schakelen. Je kunt vaak kiezen tussen rente-only betalingen of aflossingsvrije periodes, afhankelijk van je exitstrategie en cashflowplanning.
Wat houdt een bouwkrediet in en voor welke projecten is het bedoeld?
Een bouwkrediet is een gespecialiseerde financiering voor nieuwbouwprojecten waarbij geld gefaseerd wordt uitbetaald op basis van de bouwvoortgang. Je ontvangt alleen financiering voor werkzaamheden die daadwerkelijk zijn uitgevoerd, wat de risico’s voor de financier beperkt.
Dit type krediet wordt specifiek gebruikt voor nieuwbouwprojecten waarbij je vanaf de grond af aan bouwt. De uitbetalingen gebeuren in tranches, vaak gekoppeld aan bouwfases zoals fundering, ruwbouw, afbouw en oplevering.
Typische projecten voor bouwkrediet zijn:
- Nieuwbouw van woningen of appartementen
- Ontwikkeling van commercieel vastgoed zoals kantoren of winkels
- Bouw van industrieel vastgoed zoals loodsen of fabrieken
- Ontwikkeling van projectmatige woningbouw
Bij een bouwkrediet betaal je meestal alleen rente over het uitstaande bedrag. Pas wanneer de bouw voltooid is, wordt het krediet vaak omgezet in een definitieve hypotheek of afgelost via verkoop van het project.
Wil je weten welke mogelijkheden er zijn voor jouw project? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van je financieringsmogelijkheden.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen beide financieringsvormen?
De verschillen tussen een overbruggingshypotheek en een bouwkrediet zitten vooral in het doel, de uitkeringswijze en de projectfase waarin je ze inzet. Een overbruggingshypotheek geeft directe liquiditeit voor bestaand vastgoed, terwijl een bouwkrediet gefaseerd uitkeert tijdens nieuwbouw.
| Aspect | Overbruggingshypotheek | Bouwkrediet |
|---|---|---|
| Doel | Tijdelijke liquiditeit voor bestaand vastgoed | Financiering van nieuwbouwprojecten |
| Uitkering | In één keer bij de notaris | Gefaseerd op basis van bouwvoortgang |
| Looptijd | 6–24 maanden | 12–36 maanden (bouwperiode) |
| Onderpand | Bestaand vastgoed | Te bouwen object plus grond |
| Renteberekening | Over het volledige bedrag vanaf de start | Alleen over uitbetaalde tranches |
| Toepassing | Aankoop, renovatie, transformatie | Nieuwbouw, ontwikkeling |
Het belangrijkste verschil zit in de timing en het type project. Een overbruggingshypotheek lost acute liquiditeitsproblemen op, terwijl een bouwkrediet de financiering structureert rond het bouwproces.
Welke financiering past het beste bij jouw vastgoedproject?
De keuze tussen een overbruggingshypotheek en een bouwkrediet hangt af van je projecttype, timing en cashflowbehoeften. Voor bestaand vastgoed kies je een overbruggingshypotheek, voor nieuwbouw een bouwkrediet.
Kies voor een overbruggingshypotheek wanneer je:
- Bestaand vastgoed wilt kopen, renoveren of transformeren
- Snel liquiditeit nodig hebt voor een veiling of snelle transactie
- Wacht op de verkoop van ander vastgoed
- Flexibiliteit wilt in rente- en aflossingsvoorwaarden
Kies voor een bouwkrediet wanneer je:
- Een nieuwbouwproject ontwikkelt vanaf de grond
- Alleen wilt betalen voor daadwerkelijk uitgevoerde werkzaamheden
- Een langere projectperiode hebt (1–3 jaar)
- Gefaseerde financiering wilt die past bij je cashflowplanning
Overweeg ook je exitstrategie. Bij een snelle doorverkoop na renovatie is een overbruggingshypotheek vaak praktischer. Voor projectontwikkeling waarbij je geleidelijk verkoopt tijdens of na oplevering, sluit een bouwkrediet beter aan bij je planning.
Hoe Brugkrediet helpt met de juiste vastgoedfinanciering
Wij helpen je bij het kiezen van de juiste financieringsvorm voor jouw vastgoedproject. Of je nu een overbruggingshypotheek of een andere vastgoedfinanciering nodig hebt, wij bieden maatwerk dat past bij jouw specifieke situatie en timing.
Onze aanpak kenmerkt zich door:
- Snelle besluitvorming: binnen 48 uur een eerste indicatie van je mogelijkheden
- Flexibele voorwaarden: je bepaalt zelf looptijd, aflossing en rentestructuur
- Persoonlijke begeleiding: één vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Transparante kosten: geen verrassingen, duidelijke afspraken vooraf
- AI-ondersteund advies: onze quickscan gebruikt 25 jaar vastgoedfinancieringskennis voor een accurate eerste inschatting
Wil je weten welke financieringsoptie het beste bij jouw project past? Lees meer over ons en ontdek hoe we vastgoedondernemers al meer dan 30 jaar helpen met flexibele financieringsoplossingen. Neem contact op voor een persoonlijk adviesgesprek over jouw vastgoedproject.