Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering (6-24 maanden) die je gebruikt om een tijdelijke financiële kloof te overbruggen bij vastgoedprojecten. Een reguliere hypotheek daarentegen is een langlopende lening (10-30 jaar) voor de aankoop van een eigen woning of langetermijninvesteringen. Het verschil zit vooral in looptijd, flexibiliteit en de snelheid van het aanvraagproces.
Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering die je inzet wanneer je snel liquiditeit nodig hebt voor een vastgoedproject. De looptijd varieert meestal tussen 6 en 24 maanden, waardoor je tijd krijgt om je permanente financiering te regelen of je exitstrategie uit te voeren.
Deze financieringsvorm wordt vaak gebruikt bij:
- Vastgoedflips – je koopt, renoveert en verkoopt snel
- Renovatieprojecten waarbij je geen cashflow hebt tijdens de verbouwing
- Veilingaankopen waarbij je binnen korte tijd moet betalen
- Transformaties van kantoren naar woningen
- Overbrugging tussen aankoop en verkoop van bestaand vastgoed
Het voordeel is de snelheid en flexibiliteit. Waar banken vaak maanden nodig hebben, kun je bij gespecialiseerde verstrekkers binnen enkele dagen duidelijkheid krijgen. Benieuwd wat er mogelijk is? Doe de quickscan en ontvang binnen 48 uur een eerste indicatie.
Wat is een reguliere hypotheek en wanneer gebruik je deze?
Een reguliere hypotheek is een langlopende lening met een looptijd van 10 tot 30 jaar, bedoeld voor de financiering van eigen woningen of langetermijnvastgoedinvesteringen. Je betaalt maandelijks rente en vaak ook aflossing, waardoor de schuld geleidelijk afneemt.
Reguliere hypotheken zijn geschikt voor:
- De aankoop van je eigen woning
- Langetermijnverhuurinvesteringen
- Herfinanciering van bestaande leningen
- Situaties waarin je stabiele maandlasten wilt
Het aanvraagproces is grondig maar traag. Banken beoordelen uitgebreid je inkomen, vermogen en de waarde van het onderpand. Dit kan 4 tot 8 weken duren. De rentetarieven zijn lager dan bij kortlopende financieringen, maar de voorwaarden zijn strikter en minder flexibel.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen beide hypotheekvormen?
De verschillen tussen een overbruggingshypotheek en een reguliere hypotheek zijn aanzienlijk. Een overbruggingshypotheek biedt snelheid en flexibiliteit tegen hogere kosten, terwijl een reguliere hypotheek goedkoper is maar meer tijd en documentatie vereist.
| Aspect | Overbruggingshypotheek | Reguliere hypotheek |
|---|---|---|
| Looptijd | 6-24 maanden | 10-30 jaar |
| Rente | Hoger (6-15% per jaar) | Lager (2-6% per jaar) |
| Aanvraagproces | 2-7 dagen | 4-8 weken |
| Aflossing | Flexibel, vaak aan het einde | Maandelijks een vast bedrag |
| Documentatie | Beperkt, focus op het onderpand | Uitgebreid, inkomen en vermogen |
| Flexibiliteit | Hoog, maatwerk mogelijk | Beperkt, standaardvoorwaarden |
Het belangrijkste verschil zit in de tijdshorizon en het doel. Een overbruggingshypotheek is een tactisch instrument voor kortetermijnliquiditeit, terwijl een reguliere hypotheek een strategische keuze is voor langetermijneigendom.
Wanneer kies je voor een overbruggingshypotheek in plaats van een reguliere hypotheek?
Je kiest voor een overbruggingshypotheek wanneer snelheid en flexibiliteit belangrijker zijn dan lage kosten. Dit geldt vooral bij commerciële vastgoedprojecten waarbij je snel moet kunnen schakelen om kansen te pakken of waarbij traditionele banken niet willen financieren.
Concrete situaties waarin een overbruggingshypotheek de betere keuze is:
- Veilingaankopen – je hebt binnen 6 weken het volledige bedrag nodig
- Vastgoedflips – je plant binnen 12 maanden te verkopen
- Renovatieprojecten – banken financieren niet tijdens de verbouwing
- Transformaties – van kantoor naar woningen, vaak te complex voor banken
- Splitsingsprojecten – één woning wordt opgesplitst in meerdere units
- Tijdelijke overbrugging – tussen verkoop en aankoop
De werkwijze bij overbruggingsfinanciering is fundamenteel anders. Waar banken vooral naar jouw inkomen kijken, focussen overbruggingsfinanciers op het vastgoed en je exitstrategie. Ze beoordelen of je plan realistisch is en of het onderpand voldoende zekerheid biedt.
Hoe Brugkrediet helpt met overbruggingsfinanciering
Wij ondersteunen vastgoedondernemers met flexibele overbruggingskredieten die perfect aansluiten bij jouw project. Onze aanpak is persoonlijk en pragmatisch: geen standaardoplossingen, maar maatwerk dat werkt.
Dit is wat we voor je doen:
- Snelle indicatie – binnen 48 uur weet je waar je aan toe bent
- Maatwerkvoorwaarden – looptijd, aflossing en rente op maat
- Eén aanspreekpunt – van aanvraag tot notaris, alles uit één hand
- Flexibele structuur – rente tijdens de looptijd of aan het einde
- AI-ondersteund advies – onze quickscan wordt aangedreven door 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
We werken samen met kredietverstrekkers én private investeerders, waardoor we altijd de beste match vinden voor jouw situatie. Of het nu gaat om een transformatie, flip of tijdelijke overbrugging, we denken mee over timing, strategie en exitstrategie.
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw project? Lees meer over ons of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.