De maandelijkse kosten van een overbruggingshypotheek bestaan uit rente, eventuele aflossing en bijkomende kosten. Gemiddeld betaal je 0,8% tot 1,5% rente per maand over het geleende bedrag. De totale maandlasten hangen af van het leenbedrag, het rentetarief, de looptijd en je gekozen aflossingsvariant. Bij een krediet van € 200.000 tegen 1,2% per maand betaal je bijvoorbeeld € 2.400 aan rente, plus eventuele extra kosten.
Wat bepaalt de maandelijkse kosten van een overbruggingshypotheek?
De maandelijkse kosten van je overbruggingshypotheek worden bepaald door vier hoofdfactoren: het rentetarief, het leenbedrag, de looptijd en het risicoprofiel van je project. Deze elementen werken samen en bepalen zo je totale maandlasten.
Het rentetarief heeft de grootste impact op je maandelijkse kosten. Dit wordt berekend als percentage per maand, niet per jaar zoals bij reguliere hypotheken. Een verschil van 0,2% per maand betekent al snel honderden euro’s verschil per maand bij grotere bedragen.
Het leenbedrag spreekt voor zich: hoe meer je leent, hoe hoger je maandlasten. De meeste verstrekkers financieren tot 70-85% van de verkoopwaarde van het onderpand. Je looptijd beïnvloedt vooral de flexibiliteit en het totale renterisico.
Het risicoprofiel van je project bepaalt mede het rentetarief. Een renovatie van een woning in een populaire buurt krijgt vaak een gunstiger tarief dan een complexe transformatie op een B-locatie. Ook je eigen ervaring als vastgoedondernemer speelt mee in de beoordeling.
Hoeveel rente betaal je gemiddeld voor overbruggingsfinanciering?
Voor overbruggingsfinanciering betaal je gemiddeld 0,8% tot 1,5% rente per maand. Dit komt neer op 9,6% tot 18% op jaarbasis. Dat lijkt hoog vergeleken met reguliere hypotheekrentes van 3-5% per jaar, maar je betaalt voor snelheid, flexibiliteit en kortere looptijden.
De rente ligt hoger dan bij reguliere hypotheken omdat overbruggingskredieten meer risico meebrengen voor verstrekkers. Je financiert vaak projecten in uitvoering, er is geen maandelijkse inkomenstoets zoals bij woonhypotheken en de looptijd is kort, waardoor verstrekkers hun kosten sneller moeten terugverdienen.
Verschillende factoren beïnvloeden je rentetarief. Een onderpand in goede staat in een sterke markt krijgt vaak een gunstiger tarief. Ook de loan-to-value-ratio speelt mee: hoe lager het percentage dat je leent ten opzichte van de waarde, hoe lager de rente. Je trackrecord als vastgoedondernemer en de complexiteit van het project zijn andere belangrijke factoren.
Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van het rentetarief voor jouw specifieke situatie.
Welke extra kosten komen er bij een overbruggingskrediet?
Naast de maandelijkse rente komen er verschillende eenmalige en doorlopende kosten bij een overbruggingskrediet. Reken op 1,5% tot 3% van het leenbedrag aan extra kosten boven op de rente.
De belangrijkste eenmalige kosten zijn afsluitkosten (vaak 1-2% van het leenbedrag), taxatiekosten (€ 1.000-€ 2.500), notariskosten voor de hypotheekakte (€ 1.500-€ 3.000) en eventuele borgstellingskosten. Sommige verstrekkers rekenen ook een arrangement fee of onderzoekskosten.
Doorlopende kosten tijdens de looptijd zijn beperkt, maar kunnen bestaan uit administratiekosten of kosten voor wijzigingen in de lening. Let ook op mogelijke exit fees: sommige verstrekkers rekenen kosten bij vervroegde aflossing of verlenging van de looptijd.
Bij onze werkwijze krijg je vooraf een compleet kostenoverzicht, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Geen verrassingen achteraf, maar volledige transparantie over alle kosten.
| Kostenpost | Bedrag | Wanneer |
|---|---|---|
| Afsluitkosten | 1-2% van het leenbedrag | Eenmalig bij afsluiting |
| Taxatiekosten | € 1.000-€ 2.500 | Eenmalig vooraf |
| Notariskosten | € 1.500-€ 3.000 | Eenmalig bij passeren |
| Exit fee | 0,5-1% van de restschuld | Bij aflossing (indien van toepassing) |
Hoe bereken je de totale maandlasten van je overbruggingshypotheek?
Je totale maandlasten bereken je door de maandelijkse rente plus eventuele aflossing en doorlopende kosten bij elkaar op te tellen. De meeste overbruggingskredieten werken met aflossingsvrije constructies, waarbij je alleen rente betaalt.
De basisformule is simpel: leenbedrag × maandelijks rentepercentage = maandelijkse rente. Bij € 200.000 tegen 1,2% per maand betaal je € 2.400 per maand aan rente. Tel daar eventuele administratiekosten (vaak € 25-€ 50 per maand) bij op voor je totale maandlasten.
Je hebt verschillende aflossingsvarianten. Bij aflossingsvrij betaal je alleen rente en los je aan het einde af via verkoop of herfinanciering. Bij gedeeltelijke aflossing combineer je rentebetaling met maandelijkse aflossing. Sommige constructies stellen aflossing uit tot het einde, waarbij je rente en hoofdsom in één keer betaalt.
Rekenvoorbeeld: krediet van € 300.000 tegen 1,0% per maand, aflossingsvrij, looptijd 12 maanden. Maandelijkse rente: € 3.000. Administratiekosten: € 35 per maand. Totale maandlasten: € 3.035. Totale rentekosten over 12 maanden: € 36.420.
Hoe Brugkrediet helpt met transparante overbruggingsfinanciering
Wij bieden volledige kostentransparantie en maatwerk in rentetarieven en aflossingsvormen. Geen verborgen kosten of verrassingen, maar heldere afspraken die passen bij jouw project en exitstrategie.
Onze aanpak voor transparante financiering:
- Snelle indicatie: binnen 48 uur krijg je een eerste indicatie van rentetarief en voorwaarden
- Maatwerkaflossing: bepaal zelf of je maandelijks rente betaalt, aan het einde, of een combinatie
- Flexibele looptijd: van 6 tot 24 maanden, aangepast aan jouw projectplanning
- Persoonlijke begeleiding: één vast aanspreekpunt helpt je de optimale financieringsstructuur bepalen
- AI-ondersteund advies: onze quickscan wordt aangedreven door een eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
Wil je weten wat een overbruggingshypotheek voor jouw project kost? Lees meer over ons en ontdek hoe we vastgoedondernemers al meer dan 25 jaar helpen met flexibele financieringsoplossingen. Neem contact op voor een persoonlijk gesprek over jouw financieringsvraag.