Bij een overbruggingshypotheek heb je verschillende aflossingsmogelijkheden: aflossingsvrij (alleen rente betalen), tussentijds aflossen bij verkoop of uitgestelde rentebetaling via een exit fee. De keuze hangt af van je cashflowbehoefte tijdens het project, de verwachte verkoopdatum en je risicoprofiel. Elke aflossingsstructuur heeft specifieke voordelen voor verschillende vastgoedprojecten.
Wat houdt aflossingsvrij in bij een overbruggingshypotheek?
Aflossingsvrij betekent dat je tijdens de looptijd alleen rente betaalt en het hoofdbedrag pas terugbetaalt aan het einde van de kredietperiode. Dit houdt je maandelijkse lasten laag en geeft je meer ruimte voor andere uitgaven tijdens je vastgoedproject.
Deze constructie is vooral handig wanneer je cashflow nodig hebt voor renovaties, transformaties of andere projectkosten. Je hoeft niet elke maand een deel van de lening af te lossen, waardoor je meer geld beschikbaar houdt voor het project zelf.
Aflossingsvrij werkt het beste bij projecten waarbij je weet wanneer je het vastgoed gaat verkopen. Denk aan een flipproject waar je na zes maanden verkoopt, of een transformatie die je binnen een jaar wilt afronden. Bij de verkoop betaal je dan de volledige lening in één keer terug.
Het voordeel is duidelijk: lagere maandlasten en meer financiële flexibiliteit. Het nadeel is dat je gedurende de hele looptijd rente betaalt over het volledige bedrag. Voor kortlopende projecten weegt het cashflowvoordeel meestal op tegen de extra rentekosten.
Kun je tussentijds aflossen op een brugkrediet?
Ja, tussentijds aflossen is bij de meeste overbruggingskredieten mogelijk en vaak zonder boete. Dit geeft je de flexibiliteit om de lening eerder af te lossen wanneer je vastgoed verkoopt of andere financiering regelt.
Deze mogelijkheid is waardevol omdat vastgoedprojecten niet altijd volgens planning verlopen. Soms verkoop je sneller dan verwacht, of lukt het om eerder herfinanciering te regelen via een bank. Dan wil je natuurlijk niet onnodig lang rente betalen.
Bij sommige kredietverstrekkers betaal je alleen rente tot de dag van aflossing. Anderen hanteren een minimale renteperiode van bijvoorbeeld drie maanden. Het is belangrijk om dit vooraf te bespreken en vast te leggen in de overeenkomst.
Voor vastgoedondernemers is deze flexibiliteit onmisbaar. Je kunt inspelen op marktkansen, zoals een hoger bod dan verwacht, of profiteren van gunstige ontwikkelingen in je project. Onze werkwijze is erop gericht om deze flexibiliteit standaard in te bouwen.
Hoe werkt de exit fee bij een overbruggingslening?
Een exit fee is een eenmalige vergoeding die je aan het einde van de looptijd betaalt in plaats van maandelijkse rente. Je betaalt tijdens de looptijd helemaal geen rente, maar lost alles af bij de verkoop of herfinanciering van je vastgoed.
Dit systeem geeft je maximale cashflow tijdens het project. Je hebt geen enkele maandelijkse verplichting, behalve eventuele afspraken over de projectvoortgang. Alle kosten komen pas kijken bij de exit, vandaar de naam.
De exit fee bestaat meestal uit de opgebouwde rente plus een fee voor de kredietverstrekker. Het totaalbedrag ligt vaak hoger dan bij maandelijkse rentebetaling, maar je hebt wel alle liquiditeit beschikbaar voor je project.
Deze constructie past goed bij projecten waarbij cashflow belangrijk is, zoals grote renovaties of transformaties. Ook bij veilingaankopen kan het handig zijn, omdat je dan alle beschikbare middelen kunt inzetten voor de aankoop en het project.
Welke aflossingsstructuur past het beste bij jouw project?
De beste aflossingsstructuur hangt af van je projecttype, verwachte looptijd, cashflowbehoefte en risicoprofiel. Elke situatie vraagt om een andere aanpak die past bij jouw specifieke omstandigheden.
| Projecttype | Beste aflossingsstructuur | Waarom |
|---|---|---|
| Flip (3-6 maanden) | Aflossingsvrij | Korte looptijd, snelle verkoop |
| Grote renovatie | Exit fee | Maximale cashflow voor werkzaamheden |
| Transformatie (12+ maanden) | Aflossingsvrij met tussentijdse opties | Flexibiliteit bij onverwachte verkoop |
| Veilingaankoop | Exit fee | Alle middelen beschikbaar voor aankoop |
Bij projecten met onzekere tijdlijnen kies je het beste voor aflossingsvrij met tussentijdse aflossingsmogelijkheden. Dit geeft je flexibiliteit, zonder dat je vastzit aan een exit fee als het project langer duurt.
Voor projecten waarbij je zeker weet dat je binnen de looptijd verkoopt, kan een exit fee interessant zijn. Je houdt maximale cashflow en betaalt alles in één keer bij verkoop. Doe de quickscan om te ontdekken welke opties bij jouw project passen.
Hoe Brugkrediet helpt met flexibele aflossingsmogelijkheden
Wij bieden maatwerk in aflossingsstructuren die perfect aansluiten bij jouw project en financiële situatie. Geen standaardoplossingen, maar financiering die precies past bij wat je nodig hebt.
Onze flexibele aflossingsmogelijkheden omvatten:
- Volledig aflossingsvrij – Alleen rente tijdens de looptijd, hoofdsom aan het einde
- Exit fee-constructies – Geen maandelijkse verplichtingen, alles bij verkoop
- Tussentijds aflossen zonder boete – Flexibiliteit bij snellere verkoop
- Gecombineerde structuren – Bijvoorbeeld gedeeltelijk aflossingsvrij met exit fee
- Aangepaste rentebetalingen – Bijvoorbeeld kwartaal- of halfjaarlijks in plaats van maandelijks
We bepalen samen met jou welke aflossingsstructuur het beste past bij je project, cashflow en risicoprofiel. Onze quickscan wordt aangedreven door onze eigen LLM, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, voor een snelle eerste inschatting.
Wil je weten welke aflossingsmogelijkheden er zijn voor jouw specifieke project? Lees meer over ons en ontdek hoe we vastgoedondernemers helpen met flexibele financieringsoplossingen, of neem direct contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.