Notariskosten bij een overbruggingshypotheek liggen meestal tussen € 1.500 en € 3.500, afhankelijk van het leenbedrag en de complexiteit van de transactie. Deze kosten betaal je altijd vooraf en ze omvatten naast het notarisloon ook kadasterkosten, btw en eventuele extra handelingen. De notaris zorgt voor de hypotheekakte en de inschrijving, wat bescherming biedt voor zowel jou als de geldverstrekker.
Wat zijn notariskosten bij een overbruggingshypotheek precies?
Notariskosten bij een overbruggingshypotheek zijn de kosten die je betaalt aan de notaris voor het juridisch vastleggen van je financiering. De notaris stelt de hypotheekakte op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster, waardoor de geldverstrekker een zekerheidsrecht krijgt op je vastgoed.
Bij een overbruggingshypotheek voert de notaris verschillende handelingen uit. Hij controleert de eigendomssituatie van het onderpand, stelt de hypotheekakte op volgens de afgesproken voorwaarden en regelt de inschrijving bij het Kadaster. Dit proces verschilt niet veel van een reguliere hypotheek, maar gaat vaak sneller omdat overbruggingskredieten kortlopend zijn.
De kosten bestaan uit het eigenlijke notarisloon, kadasterkosten voor de inschrijving en btw over de notarisdiensten. Soms komen er extra kosten bij voor aanvullende handelingen, zoals het doorhalen van bestaande hypotheken of het regelen van volmachten.
Hoeveel betaal je aan notariskosten voor een overbruggingshypotheek?
Voor een overbruggingshypotheek betaal je doorgaans tussen € 1.500 en € 3.500 aan notariskosten. Het exacte bedrag hangt af van het leenbedrag, de complexiteit van de transactie en eventuele extra handelingen die nodig zijn.
Verschillende factoren bepalen de hoogte van de kosten. Het leenbedrag speelt een rol, omdat het notarisloon deels gebaseerd is op de waarde van de transactie. Bij complexere situaties, zoals meerdere onderpanden of bestaande hypotheken die doorgehaald moeten worden, stijgen de kosten.
| Leenbedrag | Geschatte notariskosten |
|---|---|
| € 100.000 – € 300.000 | € 1.500 – € 2.200 |
| € 300.000 – € 600.000 | € 2.200 – € 2.800 |
| € 600.000 – € 1.000.000 | € 2.800 – € 3.500 |
Vergeleken met reguliere hypotheekkosten zijn de notariskosten voor een overbruggingshypotheek vergelijkbaar. Het verschil zit vaak in de snelheid waarmee het proces wordt afgehandeld, niet in de kosten zelf.
Wanneer betaal je de notariskosten bij een overbruggingshypotheek?
Je betaalt de notariskosten altijd vooraf, meestal een paar dagen voor het passeren van de hypotheekakte. De notaris stuurt je een rekening zodra de akte klaar is en een datum voor het passeren is gepland.
Het proces verloopt meestal snel bij overbruggingskredieten. Nadat je financiering is goedgekeurd, neemt de notaris contact op om de akte voor te bereiden. Je ontvangt dan een kostenopgave en een rekening die je moet betalen voordat de akte gepasseerd kan worden.
Als kredietnemer ben je verantwoordelijk voor de betaling van de notariskosten. Dit is standaard bij alle hypotheken en overbruggingskredieten. De geldverstrekker betaalt deze kosten niet voor je, ook al heeft die er baat bij dat de hypotheek correct wordt ingeschreven.
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw situatie? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van je financieringsmogelijkheden.
Welke extra kosten komen er nog bij de notaris?
Naast het basisloon komen er kadasterkosten (€ 18), btw (21% over notarisdiensten) en eventueel kosten voor extra handelingen bij. Deze extra kosten kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s, afhankelijk van de situatie.
De belangrijkste extra kosten zijn:
- Kadasterkosten: € 18 per inschrijving bij het Kadaster
- Btw: 21% over de notarisdiensten (niet over kadasterkosten)
- Doorhalingen: € 50-100 per bestaande hypotheek die doorgehaald wordt
- Volmachten: € 100-200 als er volmachten geregeld moeten worden
- Uittreksels: € 10-20 per uittreksel uit registers
Bij complexere transacties kunnen er ook kosten komen voor extra onderzoek naar de eigendomssituatie of het regelen van meerdere akten. De notaris informeert je altijd vooraf over alle kosten die gemaakt worden, zodat je geen verrassingen krijgt.
Meer weten over onze werkwijze en hoe we het hele proces voor je regelen? We begeleiden je van aanvraag tot notaris.
Hoe Brugkrediet helpt met notariskosten en het hele proces
Wij regelen het complete notarisproces voor je en zorgen voor volledige transparantie over alle kosten vooraf. Je krijgt een duidelijk overzicht van wat je kunt verwachten en we begeleiden je bij elke stap.
Zo helpen we je concreet:
- Kostentransparantie: je krijgt vooraf een duidelijk overzicht van alle notariskosten
- Notarisselectie: we werken samen met ervaren notarissen die snel kunnen schakelen
- Procescoördinatie: één aanspreekpunt regelt alles tussen jou, de notaris en de geldverstrekker
- Snelle afhandeling: we zorgen dat het notarisproces geen vertraging oploopt
- Begeleiding: persoonlijke ondersteuning bij het passeren van de akte
Onze quickscan wordt aangedreven door onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis. Hierdoor krijg je snel een accurate inschatting van je mogelijkheden en de bijbehorende kosten.
Wil je weten hoe we je kunnen helpen? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over je financieringsvraag.