Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering die vastgoedondernemers gebruiken om snel te kunnen schakelen bij transformatieprojecten. Deze financieringsvorm overbrugt de tijd tussen aankoop en verkoop, waardoor je niet hoeft te wachten op traditionele bankfinanciering. De financiering heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden en biedt flexibiliteit in aflossing en rentebetalingen.
Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer gebruik je deze?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiering, specifiek voor vastgoedprojecten waarbij je snel liquiditeit nodig hebt. Je gebruikt deze financieringsvorm wanneer traditionele banken te traag zijn of je project afwijzen, terwijl je wel over goed onderpand beschikt.
Deze financiering past perfect bij verschillende situaties in de vastgoedwereld. Denk aan het kopen van een pand op een veiling waar je binnen enkele dagen moet betalen, of wanneer je een interessant object tegenkomt maar je eigen woning nog niet hebt verkocht. Ook bij transformatieprojecten, zoals het ombouwen van kantoorruimte naar woningen, biedt een overbruggingshypotheek de flexibiliteit die je nodig hebt.
Het grote verschil met een gewone hypotheek ligt in de snelheid en voorwaarden. Waar banken vaak maanden nodig hebben voor een besluit, krijg je bij een overbruggingshypotheek binnen enkele dagen duidelijkheid. De rente is weliswaar hoger, maar daar staat tegenover dat je kansen kunt pakken die anders aan je voorbij zouden gaan.
Wil je weten of een overbruggingshypotheek geschikt is voor jouw situatie? Doe de quickscan en ontdek binnen 48 uur wat er mogelijk is.
Hoe werkt de financiering tijdens een vastgoedtransformatie?
De financiering start met een snelle beoordeling van je project en onderpand, gevolgd door een indicatieve offerte binnen 48 uur. Na akkoord wordt het krediet beschikbaar gesteld, vaak tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten.
Tijdens een transformatieproject krijg je de financiering meestal in fases uitgekeerd. Bij de aankoop ontvang je het bedrag voor de koopprijs, en tijdens de verbouwing kunnen aanvullende bedragen worden vrijgegeven op basis van de voortgang. Dit voorkomt dat je eigen geld hoeft voor te schieten voor het hele project.
Wat betreft rente en aflossing heb je verschillende opties. Je kunt ervoor kiezen om maandelijks alleen rente te betalen, of om de rente aan het einde van de looptijd te voldoen, samen met de hoofdsom. Deze flexibiliteit is waardevol, omdat je tijdens een transformatie vaak geen cashflow hebt uit het pand.
Het mooie van deze werkwijze is dat je één vast aanspreekpunt hebt gedurende het hele traject. Van de eerste aanvraag tot het passeren bij de notaris wordt alles voor je geregeld, zodat jij je kunt concentreren op je vastgoedproject.
Wat zijn de belangrijkste voordelen van een overbruggingshypotheek?
De grootste voordelen zijn snelheid en flexibiliteit. Je krijgt binnen 48 uur een eerste indicatie en hoeft geen maandelijkse aflossing te doen tijdens de looptijd. Dit geeft je de ruimte om snel te schakelen wanneer er kansen voorbijkomen in de vastgoedmarkt.
Snelheid is vaak doorslaggevend in de vastgoedwereld. Terwijl traditionele banken maanden nodig hebben voor een besluit, kun je met een overbruggingshypotheek binnen enkele weken beschikken over je financiering. Dit betekent dat je niet hoeft te wachten met interessante aankopen of dat je projecten eerder kunt starten.
De flexibiliteit zit ’m in de voorwaarden die je zelf kunt bepalen. Looptijd, aflossingsvrije periode en rentebetaling kun je afstemmen op je project en exitstrategie. Ga je het pand snel doorverkopen? Dan kies je voor rentekapitalisatie. Verwacht je tussentijdse huurinkomsten? Dan kun je maandelijkse rentebetalingen overwegen.
Ook het feit dat je geen persoonlijke garanties hoeft af te geven, is een voordeel. De financiering wordt volledig gedekt door het vastgoed als onderpand, waardoor je persoonlijke vermogen beschermd blijft.
Welke kosten zijn verbonden aan een overbruggingshypotheek?
De kosten bestaan uit rente, afsluitkosten, taxatiekosten en eventuele exit fees. De rente ligt hoger dan bij traditionele hypotheken, maar is gerechtvaardigd door de snelheid en flexibiliteit. Afsluitkosten variëren meestal tussen 1 en 2% van het geleende bedrag.
Hier volgt een overzicht van de belangrijkste kostenposten:
| Kostenpost | Percentage/Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Rente | Hoger dan bankrente | Afhankelijk van risicoprofiel en looptijd |
| Afsluitkosten | 1–2% van kredietbedrag | Eenmalig bij het afsluiten |
| Taxatiekosten | € 500–€ 1.500 | Voor waardering van het onderpand |
| Exit fee | Variabel | Bij vervroegde aflossing (indien van toepassing) |
Belangrijk is dat alle kosten vooraf transparant worden gecommuniceerd. Er komen geen verrassingen achteraf, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Vergeleken met traditionele financiering betaal je meer voor de snelheid en flexibiliteit, maar dit weegt vaak op tegen de extra winst die je kunt maken door snel te kunnen schakelen.
Hoe Brugkrediet helpt met vastgoedtransformaties
Wij bieden maatwerkfinanciering specifiek voor vastgoedtransformaties, met snelle besluitvorming en persoonlijke begeleiding gedurende het hele traject. Onze aanpak zorgt ervoor dat je binnen 48 uur weet waar je aan toe bent en één vast aanspreekpunt hebt.
Zo ondersteunen wij vastgoedondernemers bij hun transformatieprojecten:
- Snelle indicatie: binnen 48 uur een eerste beoordeling van je project
- Flexibele voorwaarden: looptijd, aflossing en rentebetaling op maat
- Persoonlijke begeleiding: één aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- AI-ondersteund advies: onze LLM is getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Transparante kosten: geen verrassingen, alles vooraf duidelijk
- Breed netwerk: toegang tot verschillende kredietverstrekkers en private investeerders
Of je nu kantoorruimte wilt transformeren naar woningen, een pand wilt splitsen in meerdere units of een veilingobject wilt financieren, wij denken mee over de beste financieringsstructuur voor jouw project. Lees meer over ons en ontdek hoe onze ervaring jouw project kan versnellen, of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over je plannen.