Een overbruggingshypotheek biedt vastgoedbeleggers snelle financiering voor kortetermijnprojecten, zonder de lange doorlooptijden van traditionele hypotheken. Deze flexibele financieringsvorm helpt je snel te schakelen bij kansen zoals renovaties, transformaties of veilingaankopen. De belangrijkste voordelen zijn snelheid, maatwerk in voorwaarden en de mogelijkheid om te financieren zonder inkomenstoetsing.
Wat is een overbruggingshypotheek precies?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende financiering die de tijd overbrugt tussen het kopen en verkopen van vastgoed. Deze financieringsvorm heeft meestal een looptijd van 6 tot 24 maanden en wordt specifiek gebruikt voor vastgoedprojecten waarbij snelheid belangrijk is.
Het grote verschil met een reguliere hypotheek zit in de flexibiliteit en snelheid. Waar banken vaak maanden nodig hebben voor een hypotheekaanvraag, kun je bij een overbruggingshypotheek binnen enkele weken financiering regelen. Ook hoef je geen uitgebreide inkomenstoetsing te ondergaan, omdat het onderpand centraal staat.
Vastgoedbeleggers gebruiken deze financieringsvorm bij projecten zoals:
- Het opkopen van panden op veilingen
- Renovatie- en transformatieprojecten
- Situaties waarin je snel moet kunnen bieden
- Overbrugging tussen verkoop en aankoop
Waarom kiezen vastgoedbeleggers voor een overbruggingshypotheek in plaats van een gewone hypotheek?
Vastgoedbeleggers kiezen voor overbruggingshypotheken omdat snelheid en flexibiliteit vaak belangrijker zijn dan de laagste rente. Bij vastgoedkansen moet je snel kunnen handelen, en traditionele banken zijn daar niet op ingericht.
De belangrijkste verschillen met gewone hypotheken:
| Aspect | Overbruggingshypotheek | Gewone hypotheek |
|---|---|---|
| Doorlooptijd | 1-4 weken | 6-12 weken |
| Inkomenstoetsing | Niet verplicht | Uitgebreid |
| Flexibiliteit | Hoog | Beperkt |
| Rente | Hoger | Lager |
Voor beleggers die werken aan flips, transformaties of andere kortetermijnprojecten is deze flexibiliteit onmisbaar. Je kunt de voorwaarden afstemmen op je exitstrategie en hoeft niet vast te zitten aan standaardbankproducten.
Hoe snel kun je een overbruggingshypotheek regelen?
Een overbruggingshypotheek regel je meestal binnen 2 tot 4 weken, van eerste contact tot uitbetaling. Dit is aanzienlijk sneller dan traditionele hypotheken, die vaak 2 tot 3 maanden duren.
De tijdlijn ziet er meestal zo uit:
- Week 1: aanvraag indienen en eerste beoordeling
- Week 2: taxatie en documentatie
- Week 3-4: definitieve goedkeuring en notarisafspraak
Factoren die de snelheid beïnvloeden zijn de complexiteit van je project, de volledigheid van je documentatie en de beschikbaarheid van taxateurs. Bij eenvoudige projecten met complete dossiers kan het soms zelfs binnen 10 dagen geregeld zijn.
Wil je weten hoe snel jouw project gefinancierd kan worden? Doe de quickscan en krijg binnen 48 uur een eerste indicatie van je mogelijkheden.
Voor welke vastgoedprojecten is een overbruggingshypotheek het meest geschikt?
Overbruggingshypotheken werken het beste bij kortetermijnprojecten waarbij je binnen 6 tot 24 maanden wilt verkopen of herfinancieren. Deze financieringsvorm is specifiek ontworpen voor actieve vastgoedstrategieën.
De meest geschikte projecttypen zijn:
Flips en renovatieprojecten
Perfect voor het opknappen en doorverkopen van woningen. Je hoeft geen cashflow te hebben tijdens de verbouwing en kunt je volledig focussen op waardecreatie.
Transformaties
Ideaal voor het ombouwen van kantoren naar woningen of het splitsen van grote panden in meerdere units. De flexibele voorwaarden passen bij de onvoorspelbare tijdlijn van transformatieprojecten.
Veilingaankopen
Bij veilingen moet je vaak binnen enkele weken betalen. Een overbruggingshypotheek geeft je de zekerheid dat je kunt bieden zonder eerst langdurige financiering te hoeven regelen.
Minder geschikt is deze financieringsvorm voor buy-and-holdstrategieën of projecten die je jarenlang wilt aanhouden. Dan zijn traditionele hypotheken meestal voordeliger.
Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek vergeleken met andere financieringsvormen?
Overbruggingshypotheken zijn duurder dan gewone hypotheken, maar de hogere kosten wegen vaak op tegen de voordelen van snelheid en flexibiliteit. De totale kosten bestaan uit rente, afsluitkosten en eventuele exit fees.
Typische kostenstructuur:
- Rente: 6-12% per jaar (afhankelijk van risico en looptijd)
- Afsluitkosten: 1-2% van het geleende bedrag
- Taxatiekosten: € 1.500-€ 3.000
- Notariskosten: € 2.000-€ 4.000
Ter vergelijking: een gewone hypotheek kost momenteel 3-5% rente per jaar, maar heeft veel langere doorlooptijden. Voor een project van 12 maanden betaal je bij een overbruggingshypotheek ongeveer 8-15% totale kosten, tegenover 3-5% bij een bankhypotheek.
De hogere kosten verdienen zich terug wanneer snelheid geld oplevert. Als je door sneller handelen een goede deal kunt pakken of eerder kunt verkopen, compenseert dit ruimschoots de extra kosten. Meer weten over de werkwijze en het proces? Dan krijg je een compleet beeld van wat je kunt verwachten.
Hoe Brugkrediet helpt met overbruggingshypotheken voor vastgoedbeleggers
Wij bieden maatwerkoverbruggingshypotheken die perfect aansluiten bij jouw vastgoedstrategie. Met meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedfinanciering begrijpen we precies waar vastgoedbeleggers tegenaan lopen en hoe we dat kunnen oplossen.
Onze aanpak kenmerkt zich door:
- Snelheid: binnen 48 uur een eerste indicatie, binnen 2 tot 4 weken volledige financiering
- Flexibiliteit: je bepaalt zelf de looptijd, aflossing en rentebetalingen
- Persoonlijke begeleiding: één vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Transparantie: heldere kosten zonder verrassingen achteraf
- Meedenken: we denken actief mee over timing en exitstrategie
Of je nu werkt aan transformaties, renovaties of flips, wij zorgen dat de financiering aansluit bij jouw project en ambities. Onze quickscan wordt aangedreven door onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis, voor een snelle en accurate eerste inschatting.
Klaar om te kijken wat er mogelijk is voor jouw vastgoedproject? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over je financieringsmogelijkheden.