Een grondpositie financieren met een bridgeloan doe je door de grond als onderpand in te zetten bij een niet-bancaire kredietverstrekker. De bridgeloan overbrugt de periode tussen de aankoop van de grond en het moment waarop je langetermijnfinanciering regelt of het project verkoopt. Dit type financiering is kortlopend (doorgaans 6 tot 24 maanden) en biedt de snelheid en flexibiliteit die je nodig hebt om kansen in de grondmarkt direct te benutten.
Trage financiering kost je de beste grondposities
Grondposities komen vaak onverwacht op de markt, via een veiling, je netwerk of een directe verkoop. Als je afhankelijk bent van een traditionele bank die weken of maanden nodig heeft voor een beoordeling, is de kans groot dat een concurrent je voor is. Elke dag vertraging betekent een gemiste kans die je niet meer terugkrijgt. De oplossing: werk met een financieringspartner die gespecialiseerd is in bridgeloans voor vastgoedprofessionals en die binnen 48 uur een eerste indicatie kan geven. Bij ons werkt dat via de Quickscan, aangedreven door een eigen LLM dat is getraind op 25 jaar kennis van vastgoedfinanciering. Zo weet je snel waar je aan toe bent en kun je direct schakelen.
Zonder duidelijke exitstrategie loop je vast bij grondfinanciering
Veel vastgoedondernemers focussen op de aankoop van een grondpositie, maar vergeten de exit goed uit te werken. Zonder een helder plan voor wat er na de aankoop gebeurt (doorverkoop, ontwikkeling, herfinanciering) kom je in de problemen bij het aflossen van je bridgeloan. Rentekosten lopen op, verlenging is niet altijd mogelijk en je zit vast met een positie die je niet kunt verzilveren. De oplossing: werk je exitstrategie volledig uit voordat je een aanvraag doet. Denk aan een concreet ontwikkelplan, een getekende intentieovereenkomst met een koper of een pre-approval voor langetermijnfinanciering.
Wat is een bridgeloan voor een grondpositie?
Een bridgeloan voor een grondpositie is een kortlopende lening waarmee je grond aankoopt voordat je langetermijnfinanciering of een bouwkrediet hebt geregeld. De grond dient als onderpand en de looptijd ligt meestal tussen de 6 en 24 maanden.
Dit type financiering wordt veel gebruikt door vastgoedondernemers die snel willen handelen. Denk aan situaties waarin je een strategische kavel kunt kopen die perfect past bij je ontwikkelplannen, maar waarbij de reguliere financiering nog niet rond is. De bridgeloan geeft je de liquiditeit om de aankoop te doen, terwijl je parallel werkt aan vergunningen, bestemmingsplanwijzigingen of de verkoop van ander vastgoed.
Anders dan een regulier bouwkrediet is een bridgeloan specifiek bedoeld om een tijdelijke financiële kloof te overbruggen. Je lost de lening af zodra je definitieve financiering rond is, de grond doorverkoopt of het project in een volgende fase komt.
Waarom wijzen banken grondfinanciering vaak af?
Banken wijzen grondfinanciering vaak af omdat grond zonder opstal een hoger risicoprofiel heeft. Er is geen huurinkomen, geen gebouw dat als zeker onderpand dient en de waarde van grond kan sterk fluctueren afhankelijk van bestemmingsplannen en marktomstandigheden.
Daar komt bij dat banken werken met strikte acceptatiecriteria. Ze willen bewezen cashflow zien, uitgebreide documentatie en doorlopen vaak een traag intern goedkeuringsproces. Een grondpositie zonder bouwvergunning of zonder vastgestelde bestemming past simpelweg niet in hun risicomodel.
Voor vastgoedprofessionals is dit frustrerend. Je hebt een goed onderbouwd plan, voldoende eigen vermogen en een duidelijke exitstrategie, maar de bank zegt nee of reageert te langzaam. Precies in die situaties biedt een bridgeloan via een niet-bancaire partij uitkomst. Wil je weten hoe zo’n traject er in de praktijk uitziet? Bekijk dan hoe het aanvraagproces werkt.
Welke voorwaarden gelden er voor een bridgeloan op grond?
De voorwaarden voor een bridgeloan op grond variëren per kredietverstrekker, maar draaien altijd om drie pijlers: de waarde van het onderpand, je eigen inbreng en een heldere exitstrategie. De loan-to-value (LTV) ligt bij grondfinanciering doorgaans lager dan bij vastgoed met opstal.
In de praktijk kun je rekenen op de volgende uitgangspunten:
- Eigen inbreng: minimaal 20 tot 40% van de aankoopwaarde van de grond
- Onderpand: de grond zelf, eventueel aangevuld met ander vastgoed
- Looptijd: 6 tot 24 maanden, afhankelijk van het project
- Exitstrategie: een concreet plan voor aflossing (doorverkoop, herfinanciering of ontwikkeling)
- Rentestructuur: maandelijks of achteraf, soms gecombineerd met een exit fee
Wat de financiering makkelijker maakt, is een grondpositie met een gunstige bestemming, een bouwvergunning in aanvraag of een voorlopig koopcontract met een eindgebruiker. Hoe concreter je plan, hoe beter de voorwaarden die je kunt bedingen.
Hoe verloopt het aanvraagproces van een bridgeloan voor grond?
Het aanvraagproces van een bridgeloan voor grond begint met een haalbaarheidscheck waarin je project, onderpand en exitstrategie worden beoordeeld. Daarna volgt een indicatieve offerte, waarna het dossier wordt opgebouwd richting het passeren bij de notaris.
Het proces verloopt doorgaans in deze stappen:
- Quickscan of intake: je deelt de basisgegevens van je grondpositie, het aankoopbedrag en je plannen. Bij ons is de Quickscan vrijblijvend en nemen we na het invullen direct contact op.
- Eerste indicatie: binnen 48 uur ontvang je een inschatting van de mogelijkheden, inclusief indicatieve rente en voorwaarden.
- Dossierbeoordeling: taxatierapporten, eigendomsbewijzen, bestemmingsplaninformatie en je financiële onderbouwing worden verzameld en beoordeeld.
- Matching met financier: het dossier wordt gematcht met de meest geschikte kredietverstrekker of investeerder uit het netwerk.
- Offerte en akkoord: je ontvangt een definitieve offerte met alle voorwaarden.
- Passeren bij de notaris: de financiering wordt formeel geregeld en het bedrag wordt beschikbaar gesteld.
Het hele traject duurt vaak twee tot vier weken, een fractie van wat banken nodig hebben. Wil je direct weten of jouw grondpositie in aanmerking komt? Doe de Quickscan en ontdek je mogelijkheden.
Welke risico’s zijn er bij het financieren van een grondpositie?
De grootste risico’s bij het financieren van een grondpositie zijn waardedaling van de grond, vertraging in vergunningen of bestemmingswijzigingen en het niet kunnen realiseren van je exitstrategie binnen de looptijd van de bridgeloan.
Een paar concrete scenario’s waar je rekening mee moet houden:
- Bestemmingsplanrisico: de gemeente wijzigt het bestemmingsplan niet of het proces duurt langer dan verwacht. Je grond verliest daardoor potentiële waarde.
- Marktrisico: de vastgoedmarkt koelt af, waardoor je grond minder waard wordt of moeilijker verkoopbaar is.
- Looptijdrisico: je bridgeloan loopt af voordat je project klaar is of voordat je herfinanciering rond hebt. Verlenging is mogelijk, maar brengt extra kosten met zich mee.
- Rentekosten: bij grondfinanciering liggen de rentes hoger dan bij vastgoed met opstal. Als je project vertraging oploopt, lopen deze kosten snel op.
De beste manier om deze risico’s te beperken: zorg voor een realistische planning, houd een financiële buffer aan en werk met een financieringspartner die meedenkt over je exitstrategie en timing.
Wanneer is een bridgeloan de beste keuze voor grondfinanciering?
Een bridgeloan is de beste keuze wanneer je snel moet handelen om een grondpositie veilig te stellen en de reguliere bankfinanciering te traag is of niet beschikbaar. Het is bij uitstek geschikt voor ervaren vastgoedondernemers met een duidelijk plan en voldoende eigen vermogen.
Concrete situaties waarin een bridgeloan goed werkt:
- Je koopt grond op een veiling en hebt binnen dagen financiering nodig
- Je wilt een strategische kavel aankopen terwijl je bouwvergunning nog in behandeling is
- Je verkoopt een ander pand en hebt de opbrengst nog niet ontvangen
- Je wilt grond aankopen om te splitsen of te transformeren en zoekt overbruggingsfinanciering tot het bouwkrediet rond is
- De bank heeft je aanvraag afgewezen ondanks goed onderpand en een solide plan
Een bridgeloan is niet de beste keuze als je geen concrete exitstrategie hebt, als de grond een onzekere bestemming heeft zonder uitzicht op wijziging of als je onvoldoende eigen vermogen kunt inbrengen. Wees eerlijk naar jezelf over de haalbaarheid voordat je een aanvraag doet.
Hoe Brugkrediet helpt bij de financiering van je grondpositie
Wij zijn gespecialiseerd in bridgeloans voor vastgoedprofessionals en verstrekken financiering waarmee je snel en zonder omwegen je grondpositie kunt financieren. Geen standaardoplossingen, maar maatwerk dat past bij jouw project en exitstrategie.
- Eerste indicatie binnen 48 uur via onze Quickscan, ondersteund door een eigen LLM, getraind op 25 jaar expertise in vastgoedfinanciering
- Eén vast aanspreekpunt van aanvraag tot passeren bij de notaris
- Flexibele voorwaarden voor looptijd, aflossing en rentestructuur, die je zelf kunt bepalen
- Breed netwerk van kredietverstrekkers en private investeerders voor de optimale match
- Transparante kosten zonder verrassingen
- 30+ jaar ervaring en meer dan 250 vastgoedprofessionals geholpen
Wil je weten of jouw grondpositie in aanmerking komt voor een bridgeloan? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek.
