Een overbruggingshypotheek voor splitsingsprojecten is een kortlopende financiering waarmee je de aankoop en verbouwing van een pand kunt financieren totdat je het in meerdere units hebt gesplitst en doorverkocht. Deze flexibele financieringsvorm biedt tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten, met looptijden van 6 tot 24 maanden. Het grote voordeel is dat je niet hoeft te wachten op traditionele bankfinanciering en snel kunt inspelen op kansen in de markt.
Wat is een overbruggingshypotheek voor splitsingsprojecten?
Een overbruggingshypotheek voor splitsingsprojecten is een kortlopende financiering die specifiek bedoeld is om de periode tussen aankoop en verkoop van gesplitste vastgoedeenheden te overbruggen. In tegenstelling tot reguliere hypotheken, die zich richten op langdurige bewoning, is deze financieringsvorm ontworpen voor commerciële vastgoedprojecten met een duidelijke exitstrategie.
Het grote verschil met gewone hypotheken zit in de flexibiliteit. Waar banken vaak maanden nodig hebben voor beoordeling en strikte criteria hanteren, kun je bij overbruggingsfinanciering veel sneller schakelen. Je betaalt meestal alleen rente tijdens de looptijd en lost het volledige bedrag af bij verkoop van de units.
Deze financieringsvorm is ideaal voor vastgoedondernemers die bijvoorbeeld een groot pand willen opsplitsen in appartementen of een herenhuis willen transformeren tot meerdere zelfstandige wooneenheden. Je krijgt de ruimte om het project uit te voeren zonder dat je eigen vermogen volledig vastligt.
Welke kosten komen kijken bij het financieren van een splitsing?
Bij het financieren van een splitsingsproject kom je verschillende kostenposten tegen die je van tevoren goed moet budgetteren. De totale kosten bestaan uit aankoopkosten, verbouwingskosten, vergunningskosten en financieringskosten, waarbij je rekening moet houden met onvoorziene uitgaven.
| Kostenpost | Percentage van project | Belangrijke details |
|---|---|---|
| Aankoopkosten | 60-70% | Inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten |
| Verbouwingskosten | 20-30% | Afhankelijk van het gewenste afwerkingsniveau |
| Vergunningskosten | 1-3% | Omgevingsvergunning en eventuele adviseurs |
| Financieringskosten | 2-5% | Rente, afsluitkosten en exit fee |
Een praktische tip is om altijd een buffer van 10-15% aan te houden voor onvoorziene kosten. Denk aan extra installatiewerk, onverwachte constructieproblemen of wijzigingen in de plannen tijdens de verbouwing. Doe de quickscan om een eerste indicatie te krijgen van je financieringsmogelijkheden.
Hoe lang duurt het proces van aanvraag tot goedkeuring?
Het aanvraagproces voor overbruggingsfinanciering bij splitsingsprojecten duurt meestal 1 tot 3 weken, van eerste aanvraag tot uitbetaling. Dit is aanzienlijk sneller dan traditionele bankfinanciering, die vaak 6 tot 12 weken in beslag neemt.
De tijdlijn ziet er meestal als volgt uit: binnen 48 uur krijg je een eerste indicatie na het indienen van je aanvraag. Vervolgens duurt de volledige beoordeling en documentatie ongeveer 1 week. De laatste stap, het passeren bij de notaris en de uitbetaling, kost nog eens 3 tot 5 werkdagen.
Factoren die de doorlooptijd beïnvloeden, zijn de volledigheid van je documentatie, de complexiteit van het project en of er aanvullende waarderingen nodig zijn. Hoe beter je voorbereid bent met tekeningen, begroting en vergunningen, hoe sneller het proces verloopt. Een ervaren partner met een duidelijke werkwijze zorgt ervoor dat alle stappen efficiënt worden doorlopen.
Wat zijn de voorwaarden voor een overbruggingshypotheek bij splitsing?
Voor een overbruggingshypotheek bij splitsingsprojecten gelden specifieke voorwaarden die financiers stellen om het risico in te schatten. De belangrijkste eisen zijn voldoende onderpandwaarde, een eigen inbreng van 15-30%, aantoonbare ervaring en geldige vergunningen.
De onderpandwaarde wordt bepaald door de verwachte verkoopwaarde na splitsing, niet door de huidige waarde. Je hebt meestal een taxatierapport nodig dat de waarde na realisatie inschat. De eigen inbreng varieert per financier, maar ligt meestal tussen de 15% en 30% van de totale projectkosten.
Ervaring speelt een belangrijke rol. Financiers willen zien dat je eerder vergelijkbare projecten hebt uitgevoerd of dat je wordt begeleid door ervaren partijen. Ook juridische aspecten zijn belangrijk: je moet kunnen aantonen dat splitsing mogelijk is volgens het bestemmingsplan en dat je de benodigde vergunningen kunt verkrijgen.
Andere voorwaarden zijn een haalbare planning, een realistische kostenbegroting en een duidelijke exitstrategie voor de verkoop van de units.
Wanneer is een overbruggingshypotheek de beste keuze voor je splitsingsproject?
Een overbruggingshypotheek is de beste keuze wanneer snelheid belangrijk is, je flexibiliteit nodig hebt in aflossing, of wanneer traditionele banken je project als te risicovol beschouwen. Dit type financiering past perfect bij ondernemers die snel willen kunnen schakelen op marktkansen.
Situaties waarin overbruggingsfinanciering de voorkeur heeft:
- Je wilt een pand kopen voordat een concurrent toeslaat
- De bank vindt je project te complex of te nieuw
- Je hebt tijdelijk liquiditeit nodig tijdens het project
- Je wilt pas aflossen na verkoop van de units
- Het project heeft een looptijd korter dan 2 jaar
Nadelen zijn de hogere rentekosten vergeleken met gewone hypotheken en de kortere looptijd, die druk kan geven op je planning. Alternatieve financieringsmogelijkheden zijn traditionele bankleningen, private investeerders of een combinatie van eigen vermogen en kleinere leningen per unit.
De keuze hangt af van je situatie: heb je haast, wil je flexibiliteit en kun je de hogere kosten dragen in ruil voor snelheid en gemak?
Hoe Brugkrediet helpt met splitsingsprojecten
Wij zijn gespecialiseerd in maatwerkfinanciering voor splitsingsprojecten en begrijpen de uitdagingen waar vastgoedondernemers tegenaan lopen. Onze ervaring met dit type projecten stelt ons in staat om snel te schakelen en praktische oplossingen te bieden.
Onze dienstverlening voor splitsingsprojecten omvat:
- Snelle beoordeling: binnen 48 uur een eerste indicatie dankzij onze eigen AI-adviseur, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis
- Flexibele voorwaarden: je bepaalt zelf de looptijd, aflossing en rentebetaling die passen bij jouw project
- Persoonlijke begeleiding: één vast aanspreekpunt van aanvraag tot notaris
- Meedenken: wij helpen bij de optimalisatie van je financieringsstructuur
- Breed netwerk: toegang tot verschillende financiers en private investeerders
Door onze no-nonsenseaanpak en focus op vastgoedfinanciering kunnen we vaak oplossingen vinden waar traditionele banken afhaken. Lees meer over ons en ontdek hoe wij jouw splitsingsproject tot een succes kunnen maken. Heb je vragen over je specifieke situatie? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden.