Bij een overbruggingshypotheek heb je meestal 15-25% eigen inbreng nodig, hoewel dit kan variëren afhankelijk van je project en ervaring. Overbruggingsfinanciering werkt anders dan reguliere hypotheken, omdat de risico’s hoger zijn en de looptijd korter is. De exacte hoogte hangt af van factoren zoals het type vastgoed, je ervaring als ondernemer en de specifieke projectrisico’s.
Wat is het standaardpercentage eigen inbreng bij overbruggingsfinanciering?
Bij overbruggingsfinanciering financieren kredietverstrekkers doorgaans 75-85% van de projectwaarde. Dit betekent dat je zelf 15-25% eigen geld moet inbrengen. Dit percentage ligt hoger dan bij reguliere hypotheken, waar je soms met 10% eigen inbreng kunt volstaan.
De reden voor deze hogere eigen inbreng ligt in de aard van overbruggingskredieten. Het zijn kortlopende financieringen met meer risico voor de kredietverstrekker. Je koopt vaak vastgoed dat nog getransformeerd of gerenoveerd moet worden, wat onzekerheden met zich meebrengt.
De loan-to-value-ratio (LTV) bij overbruggingsfinanciering wordt meestal berekend op basis van de huidige waarde van het vastgoed, niet de toekomstige waarde na renovatie. Dit verschilt van ontwikkelingsfinanciering, waar soms wel rekening wordt gehouden met de eindwaarde.
Welke factoren bepalen hoeveel eigen geld je moet inbrengen?
De hoogte van je eigen inbreng wordt bepaald door verschillende factoren die de kredietverstrekker beoordeelt. Je ervaring als vastgoedondernemer speelt een belangrijke rol: ervaren ondernemers krijgen vaak gunstiger voorwaarden dan beginners.
Het type vastgoed maakt ook uit. Woonhuizen in goede buurten vragen meestal minder eigen inbreng dan commercieel vastgoed of panden in B- en C-locaties. De kredietverstrekker kijkt naar hoe makkelijk het pand weer verkocht kan worden als het project mislukt.
Andere belangrijke factoren zijn:
- De complexiteit van je project (simpele renovatie vs. volledige transformatie)
- De locatie en verkoopbaarheid van het vastgoed
- Je financiële positie en andere zekerheden
- De huidige marktomstandigheden
- De geplande looptijd van het krediet
Heb je al een succesvol trackrecord? Dan kun je vaak rekenen op meer financieringsruimte. Onze werkwijze is erop gericht om je ervaring en project zo goed mogelijk in kaart te brengen.
Hoe verschilt eigen inbreng tussen verschillende vastgoedprojecten?
Transformatieprojecten vragen meestal de meeste eigen inbreng (20-30%), omdat ze complex zijn en er veel kan misgaan. Denk aan het ombouwen van kantoren naar woningen: hierbij zijn veel onvoorziene kosten mogelijk.
Bij renovaties ligt de eigen inbreng vaak wat lager (15-25%), vooral als het gaat om standaardverbouwingen aan woonhuizen. De risico’s zijn beter inschatbaar en de markt voor gerenoveerde woningen is stabiel.
| Projecttype | Eigen inbreng | Reden |
|---|---|---|
| Flipprojecten | 15-20% | Korte looptijd, lagere risico’s |
| Splitsingen | 20-25% | Regelgeving en vergunningen |
| Transformaties | 25-30% | Complexiteit en onzekerheden |
| Nieuwbouw | 20-35% | Lange looptijd, bouwrisico’s |
Veilingaankopen kunnen soms met minder eigen inbreng, omdat je vaak onder de marktwaarde inkoopt. Maar let op: je hebt wel direct liquiditeit nodig voor de aankoop. Doe de quickscan om te zien wat er mogelijk is voor jouw specifieke situatie.
Wat kun je doen als je te weinig eigen vermogen hebt?
Zoek een partner die wel kapitaal heeft en wil investeren in je project. Veel vastgoedondernemers werken samen: de een brengt kennis en tijd in, de ander het kapitaal. Maak duidelijke afspraken over winstverdeling en verantwoordelijkheden.
Een andere optie is gefaseerde financiering. Begin met een kleiner project waarvoor je wel genoeg eigen geld hebt. Met de winst kun je vervolgens een groter project financieren. Zo bouw je stap voor stap je vermogen op.
Combinatiefinancieringen zijn ook mogelijk. Gebruik bijvoorbeeld de overwaarde in je eigen woning of ander vastgoed als extra zekerheid. Sommige kredietverstrekkers accepteren dit als vervanging van contante eigen inbreng.
Overweeg ook om te starten met minder complexe projecten. Een simpele opknapbeurt vraagt minder eigen inbreng dan een volledige transformatie. Zo kun je ervaring opdoen en kapitaal opbouwen voor grotere projecten later.
Hoe helpt Brugkrediet met flexibele oplossingen voor eigen inbreng?
Wij kijken naar jouw specifieke situatie in plaats van standaardpercentages toe te passen. Onze ervaring leert dat elk project uniek is en maatwerk vraagt. Daarom beoordelen we niet alleen je eigen inbreng, maar ook je ervaring, het project en andere zekerheden.
Onze flexibele aanpak betekent:
- Acceptatie van verschillende vormen van zekerheden naast contant geld
- Rekening houden met je ervaring en trackrecord
- Creatieve oplossingen voor complexe financieringsvraagstukken
- Snelle beoordeling binnen 48 uur voor een eerste indicatie
- Persoonlijke begeleiding van aanvraag tot notaris
Onze quickscan wordt aangedreven door onze eigen AI, getraind op 25 jaar vastgoedfinancieringskennis. Hierdoor kunnen we snel inschatten wat er mogelijk is voor jouw project, ook als je eigen inbreng beperkt is.
Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw vastgoedproject? Lees meer over ons of neem direct contact op voor een persoonlijk gesprek over je financieringsmogelijkheden.